Grez-Doiceau – Villa coup de cœur avec potentiel locatif

!!! VENDU !!!L’agence immobilière Immo-Far vous invite à venir découvrir dans le village de Pécrot à Grez-Doiceau, cette charmante villa 4 façades située dans une rue à circulation locale et bénéficiant d’un environnement boisé verdoyant et résidentiel.Le bien s’agence comme suit : un hall d’entrée s’ouvrant sur la cuisine avec un espace à déjeuner et disposant d’un accès vers le garage et le jardin, un wc invités, un grand et lumineux living avec feu ouvert et accès à une terrasse. L’étage développe quant à lui un ensemble de 4 chambres et 2 salles de bains dont une en suite. La vente comprend en plus, un appartement attenant d’une chambre avec entrée séparée et reconnus auprès de l’urbanisme. Venez découvrir sans tarder ce bien aux volumes harmonieux disposant d’un potentiel locatif supplémentaire et situé dans un environnement de charme absolu. Coup de cœur assuré !Visite virtuelle villa : https://my.matterport.com/show/?m=P1uLJRrSMbMVisite virtuelle appartement :  https://my.matterport.com/show/?m=m3xKzTbcGygInfos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)CaractéristiquesRéférence: VM577Cadastre :Année de construction :1910Rénovation en :1980-2000Surface habitable :269 m² (d'après PEB)Largeur façade à rue :16 mètresRecul à rue :4 mètresSurface terrain :770 m²Largeur terrain à rue :20 mètresOrientation jardin :Sud-OuestEquipements et ConfortsRevêtements des sols :Pierre de Bourgogne, carrelage, parquet stratifié, chapeSéjour :K7 à boisCuisine :Super équipée : taque vitro céramique4 feux "Balay", 2 bacs résine, hotte"Zanussi", frigo "Siemens", lave-vaisselle "Zanussi", four électrique"Zanussi"Buanderie/Chaufferie :1 évier, accès vers garage et jardinChambres :4, dont 1 salle-de-douches en suiteSalle-de-bains :baignoire, 1 lavabo, 1 wcSalle-de-douches :en suite ; cabine douche, 1 lavabo, 1 wcGrenier :aménageableSous-sol :1 caveGarage :1 voiture (porte séquentielle)ExtérieurTerrasse :2 (18,00 x 4,00 m / 18,00 x 3,50 m + 13,00 x 3,50 m)Jardin :pelouse, arbustes, haies hauteEmplacement parking :2 voituresTechniquesGros-oeuvre :traditionnelMurs porteurs :blocs béton + blocs terre cuiteParement façade :briques terre cuiteMurs intérieurs :blocs terre cuiteRevêtement murs int. :plafonnage, peinture, papier peintToiture :tuiles terre cuiteZinguerie :zincChâssis :double vitrage boisMenuiserie intérieure :bois massif de style + standard (étage)Quincaillerie :laitonChauffage :central mazoutChaudière :Citerne enterrée :capacité : 5.000 litres / certificat conforme étanchéitéRadiateurs :avec vannes thermostatiquesChauffe-eau :Evacuation eaux usées :par égout publicElectricité :Certificat non conformeCompteur :mono-horairePEB  maison :Label "C" : 242kWh/m².anCertificat n° 20220427004338, valable jusqu'au 27-04-2032PEB appartement :Label "D" : 314kWh/m².anCertificat n° 20220427004459, valable jusqu'au 27-04-2032Raccordements :eau, électricité, téléphone, télédistribution, internetUrbanisme :aucune infractionEtat général :à rafraîchir - à actualiserAccèsAxes routiers :N25 à 7 minutesGrez-Doiceau :11 minutesGare :700 mètresAspects FinanciersPrécompte immob :1.132,80 eurosR.C. Ordinaire :1.484,00 eurosR.C. Indexé :2.832,00 eurosRevenu locatif/an :7.200,00 euros