Au cœur de la Vallée de Lesse, charmante villa du pays

!!! VENDU !!!
Villa de standing en pierre du pays, au calme (cul-de-sac), située dans un agréable petit village de la Province de Namur, entre Ciney et Beauraing (Commune d'Houyet), à proximité de la vallée touristique de la Lesse, riche de ses diversités et de son patrimoine exceptionnel, se découvre à travers ses grottes, châteaux ... La propriété comprend : Séjour, s-à-m, 6 chambres (dont 2 chambres d'hôtes), cuisine îlot équipée, 2 salles de bains avec wc, bureau, salle de sport, caves. 
Belle structure avec possibilités d'aménagements de 2 chambres supplémentaires dans vaste garage sur 2 niveaux. PEB B.  Revenu mensuel garanti élevé grâce aux chambres d'hôtes actuelles, 2000€ net par mois. Amortissement en 10 ans par les seuls revenus de la location de chambres d'hôtes.
Magnifique propriété actuellement en chambres d'hôtes, 5 ch, cotation 9/10 sur booking.com.
 Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

 Caractéristiques
Cadastre :
Année de construction :2008Nombre façade :4Longueur façade à rue :
Surface habitable :290 m²Surface utile :430 m²Surface terrain :8a 30 ca (possibilité 10 ares)Orientation façade jardin :Sud













Extérieur
Parking 4 voitures, jardin aménagé, terrasseVue champêtre dégagée sur vallée



Equipements et ConfortsRez-de-chaussée
Hall :carrelage en mosaïqueEscalier :en pierre bleueSéjour :Feu-ouvert (insert) carrelage en mosaïqueSalle-à-manger :carrelage en mosaïqueCuisine :carrelage 60/60, meubles bas et haut
Frigo américain, hotte, taque vitro-céramique, four, évier double inox
lave-vaisselle, de marque Zanussi pour la plupart des élémentsBuanderie :carrelageBureau :carrelage 60/60Chambre 1 :carrelage 45/45Garage :2 voituresJardin :pelouses, arbustes

Etage
Dégagement :carrelageChambre 2 :en stratifiéChambre 3 :en stratifiéChambre 4 :en stratifiéChambre 5 :en stratifiéChambre 6 :en stratifiéSalle-de-bains :baignoire, 2 lavabos sur meuble, 1 douche / carrelage pierre bleue

Sous-sol
Caves :
Salle de sport :en dalle 40/40

Techniques
Gros-oeuvre :Maçonneries en Argex + moellons naturels du paysCharpente :boisToiture :ardoisesGouttières - écoulements :en ZincIsolation :laine de roche 24 cmChâssis :PVC triple vitrageMenuiseries extérieures:bois exotique (terrasse en Bankiraï)Menuiseries intérieures:en chêneSols rez :béton sur chape, salle de sport en dalle 40/40Sols étage :béton sur chapeSous-sol :en partie sur vide ventilé + cavesElectricité :bi-horaireRapport électrique :

Pas d'infractionDomotique :Alarme, porte de garage automatique, éclairage extérieurPEB :Certificat n° 20120407008586 (classe B)
Certificat valable jusqu'au 07/04/2022Chauffage :Mazout avec sonde extérieure et boisCiterne mazout aérienne :
Radiateurs :chauffage par le sol au rez, avec vannes thermostatiques à l'étageEau chaude :boilier sur chauffage centralCiterne eau de pluie :ouiEvacuation eaux usées :égoût publicRaccordements :Electricité, intenet, télévision par SatelliteEmplacement parking :4Urbanisme :aucune infraction

Etat général :Excellent état. Aucun travaux à court ou moyen termeOptions :Aménagement du garage pour chambres d'hôtes supplémentaires

Accès
Axes routiers :E411 à 5 minutesBeauraing - Ciney :10 kmVallée de la Lesse :à proximité