!!! SOUS COMPROMIS !!! Superbe propriété ardennaise sur 20 ares

!!! VENDU !!!
Faire offre à partir de 335.000  €, sous réserve de l'acceptation par le propriétaire
Idéalement située au coeur de l'Ardenne, entre Lesse et Semois, Immo-Far vous présente une propriété de caractère sur une parcelle de 20 ares.
Cette construction traditionnelle de très bonne qualité en bon état vous séduira par ses belles superficies habitables agréablement distribuées sur deux niveaux, ses vastes superficies utiles et une bonne orientation. Vous trouverez au rez-de-chaussée un hall d'accueil avec wc indépendant, un lumineux séjour avec poêle à pellets, une cuisine (à équiper) et une arrière cuisine, deux chambres, une salle de bains.
A l'étage, un hall de nuit desservant 3 chambres, un bureau ou dressing et des espaces de rangement. Au sous-sol, un garage 2 voitures avec atelier, chaufferie, cave à vin, cellier, espace de rangement.
L'ensemble est complété par un beau jardin arboré avec vue dégagée, une terrasse, des belles allées empierrées ou asphaltées.
Vous êtes à la recherche d'une spacieuse maison d'habitation ou une seconde résidence ?
Une visite s'impose, ne tardez pas !
Vidéo : https://youtu.be/BcXUjx0DsN8
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
Caractéristiques
Référence: VM617
Cadastre :
Section A n° 818C
Nombre façades :
4
Année de construction :
1987
Façade à rue :
17 mètres
Recul à rue :
26 mètres
Surface habitable :
197 m²
Surface utile :
197 m² (grenier + sous-sol)
Surface terrain :
2.013 m²
Largeur terrain à rue :
26 mètres
Orientation jardin :
Sud-Ouest


Rez-de-chaussée

Hall :
17,35 m²
Séjour :
46 m²
Cuisine :
16,83 m²
Arrière cuisine :
7,59 m²
Chambre 1 :
14,68 m²
Chambre 2 :
13,40 m²
Salle-de-bains :
6,69 m²
Palier :
0,70 m²
Wc :
2,05 m²


Etage

Hall :
10,14 m²
Chambre  3 :
19;89 m²
Chambre 4 :
21,05 m²
Chambre 5 :
17,17 m²
Dressing :
3,29 m²
Grenier 1 :
18,13 m²
Grenier 2 :
12,74 m²
Grenier 3 :
7,81 m²


Sous-sol

Garage :
96,01 m²
Cave 1 :
14,68 m²
Cave 2 :
13,44 m²
Cave 3 :
13,20 m²
Chaufferie :
11,55 m²
Atelier :
9,87 m²


Equipements et Conforts
Revêtements sols :
Carrelage, parquet massif chêne, chape
Séjour :
armoire chêne encastrée, briques apparentes, colombages
Cuisine :
Pas équipée. A installer
Arrière cuisine :
avec cheminée
Buanderie :
au sous-sol
Chambres :
5, dont 1 avec placards encastrés
Bureau :
1
Salle-de-bains :
baignoire, douche, 1 lavabo
Wc séparé :
1, avec lave-mains
Cave :
5, chaufferie, vins, réserve, buanderie
Grenier :
3 (rangement)
Garage :
2 voitures


Extérieur

Jardin :
pelouse, arbustes, mixed border, luminaires
Emplacement parking :
10 voitures, gravier, dalles


Techniques

Construction :
traditionnelle
Maçonnerie murs porteurs
blocs béton
Parement façade :
briques, moellons, colombages
Murs intérieurs :
plafonnage, peinture, papier peint, lambris sapin, poutres apparentes
Isolation murs :
polyuréthane 4 cm + 1cm vide
Isolation sol rez :
polystyrène 5 cm
Toiture couverture :
ardoises
Isolation toiture :
laine de verre 15 cm
Gouttières - écoulements :
zinc
Menuiseries intérieures:
chêne de style
Quincaillerie :
laiton
Linteaux :
pierre bleue
Châssis :
double vitrage PVC
Rapport électrique :
non conforme
Compteur :
bi horaire
PEB :
Label "C". 208 kWh/m².an

Certificat n° 20230516008648
Chauffage :
central mazout + pellets
Chaudière :
"Saint-Roch" - 2015
Citerne enterrée :
5.000 litres
Eau chaude :
sur chaudière (150 litres)
Evacuation eaux usées :
 égout public
Raccordements :
eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet
Urbanisme :
Aucune infraction
Environnement :
rural, campagnard


Travaux à prévoir :
cuisine à équiper, rénovation salle de bains, rafraîchissement des décors


Accès

Autoroutes :
E411 à 20 km
Gare :
Paliseul à 2,8 km
Bus :
400 mètres
Hôpital :
Libramont à 20 km


Aspects Financiers

Précompte immob :
1.017,90 €
R.C. Ordinaire :
912,00 €
R.C. Indexé :
1.740,00 €