Grez-Doiceau – Villa coup de cœur avec potentiel locatif

!!! VENDU !!!
L’agence immobilière Immo-Far vous invite à venir découvrir dans le village de Pécrot à Grez-Doiceau, cette charmante villa 4 façades située dans une rue à circulation locale et bénéficiant d’un environnement boisé verdoyant et résidentiel.
Le bien s’agence comme suit : un hall d’entrée s’ouvrant sur la cuisine avec un espace à déjeuner et disposant d’un accès vers le garage et le jardin, un wc invités, un grand et lumineux living avec feu ouvert et accès à une terrasse. L’étage développe quant à lui un ensemble de 4 chambres et 2 salles de bains dont une en suite. La vente comprend en plus, un appartement attenant d’une chambre avec entrée séparée et reconnus auprès de l’urbanisme. Venez découvrir sans tarder ce bien aux volumes harmonieux disposant d’un potentiel locatif supplémentaire et situé dans un environnement de charme absolu. Coup de cœur assuré !
Visite virtuelle villa : https://my.matterport.com/show/?m=P1uLJRrSMbM
Visite virtuelle appartement :  https://my.matterport.com/show/?m=m3xKzTbcGyg
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
Caractéristiques
Référence: VM577
Cadastre :

Année de construction :
1910
Rénovation en :
1980-2000
Surface habitable :
269 m² (d'après PEB)
Largeur façade à rue :
16 mètres
Recul à rue :
4 mètres
Surface terrain :
770 m²
Largeur terrain à rue :
20 mètres
Orientation jardin :
Sud-Ouest


Equipements et Conforts
Revêtements des sols :
Pierre de Bourgogne, carrelage, parquet stratifié, chape
Séjour :
K7 à bois
Cuisine :
Super équipée : taque vitro céramique4 feux "Balay", 2 bacs résine, hotte

"Zanussi", frigo "Siemens", lave-vaisselle "Zanussi", four électrique

"Zanussi"
Buanderie/Chaufferie :
1 évier, accès vers garage et jardin
Chambres :
4, dont 1 salle-de-douches en suite
Salle-de-bains :
baignoire, 1 lavabo, 1 wc
Salle-de-douches :
en suite ; cabine douche, 1 lavabo, 1 wc
Grenier :
aménageable
Sous-sol :
1 cave
Garage :
1 voiture (porte séquentielle)
Extérieur

Terrasse :
2 (18,00 x 4,00 m / 18,00 x 3,50 m + 13,00 x 3,50 m)
Jardin :
pelouse, arbustes, haies haute
Emplacement parking :
2 voitures


Techniques

Gros-oeuvre :
traditionnel
Murs porteurs :
blocs béton + blocs terre cuite
Parement façade :
briques terre cuite
Murs intérieurs :
blocs terre cuite
Revêtement murs int. :
plafonnage, peinture, papier peint
Toiture :
tuiles terre cuite
Zinguerie :
zinc
Châssis :
double vitrage bois
Menuiserie intérieure :
bois massif de style + standard (étage)
Quincaillerie :
laiton
Chauffage :
central mazout
Chaudière :

Citerne enterrée :
capacité : 5.000 litres / certificat conforme étanchéité
Radiateurs :
avec vannes thermostatiques
Chauffe-eau :

Evacuation eaux usées :
par égout public
Electricité :
Certificat non conforme
Compteur :
mono-horaire
PEB  maison :
Label "C" : 242kWh/m².an

Certificat n° 20220427004338, valable jusqu'au 27-04-2032
PEB appartement :
Label "D" : 314kWh/m².an

Certificat n° 20220427004459, valable jusqu'au 27-04-2032
Raccordements :
eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet
Urbanisme :
aucune infraction


Etat général :
à rafraîchir - à actualiser


Accès

Axes routiers :
N25 à 7 minutes
Grez-Doiceau :
11 minutes
Gare :
700 mètres


Aspects Financiers

Précompte immob :
1.132,80 €
R.C. Ordinaire :
1.484,00 €
R.C. Indexé :
2.832,00 €
Revenu locatif/an :
7.200,00 €