Charmante villa tout confort 4 chambres

Faire offre à partir de 390.000 €
Sous réserve de l'acceptation par le propriétaire
Idéalement située à Saint-Hubert dans le Clos des Sorbiers, Immo-Far vous propose une charmante villa implantée sur une parcelle de 6 ares.
Cette confortable propriété vous séduira par ses belles superficies de près de 220m2 et sa proximité de toutes commodités.
Celle-ci se compose au rez-de-chaussée d'un beau séjour avec cuisine américaine super équipée et véranda, une salle de bains, hall avec wc indépendant, un garage avec fosse.
A l'étage sont logées 4 belles chambres et une salle de douche.
Au sous-sol, 4 caves avec accès sur l'extérieur.
L'ensemble est agrémenté par un joli jardin et une terrasse très bien orientée.
Ne tardez pas!
Vidéo : https://youtu.be/JtF2UykjvUA
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
Caractéristiques
Référence: VM582
Cadastre :
Section A n° 995/S2
Lot :
65
Année de construction :
2000
Rénovation :
2013 (véranda)
Nbre façade :
4
Recul à rue :
10,40 m
Largeur façade à rue :
11,00 m
Surface habitable :
156 m²
Surface utile :
61,70 m² (garage + caves)
Surface totale :
217,70 m²
Surface terrain :
600 m² (30,00 x 20,00 m)
Orientation jardin :
Sud


Dimensions

Rez-de-chaussée

Hall :

Salon :
3,85 x 3,70 m
Salle-à-manger :
3,85 x 3,70 m
Cuisine :
3,65 x 3,50 m
Salle-de-bains :
3,50 x 2,50 m
Garage :
6,00 x 3,50 m


Etage

Chambre 1 :
6,00 x 3,50 m
Chambre 2 :
3,50 x 3,50 m
Chambre 3 :
3,50 x 3,50 m
Chambre 4 :
3,75 x 3,50 m
Salle-de-douches :
2,75 x 2,40 m
Rangement :
2,75 x 1,50 m


Equipements et Conforts
Revêtements des sols :
Carrelage, parquet laminé, béton
Salon :
K7 en fonte, possibilité feu ouvert avec soufflerie
Bureau :
1 (mezzanine)
Cuisine : 
Style cottage super équipée : taquet vitro céramique 5 feux "Ariston", hotte

"Acer", évier 2 bacs résine, avec mitigeur, frigo américain "LG",

lave-vaisselle "Whirlpool", four "Alto", micro-ondes encastré "Whirlpool"
Buanderie :
1 (dans les caves)
Salle-de-bains :
baignoire "Balneo", cabine douche, 2 lavabos
Salle-de-douches :
cabine douche, 1 lavabo, wc
Wc séparé :
1, avec lave-mains (eau chaude et froide)
Chambres :
4
Grenier :
2 (rangement)
Caves :
4, chaufferie, vins, réserve, buanderie
Garage :
1  voiture, porte sectionnelle avec télécommande
Véranda :
bois triple vitrage thermopane, toiture polycarbonate. 

Spots encastrés + stores


Extérieur

Terrasse :
dalles "Marlux" haut de gamme  60-60 ép.: 4 cm (2015)
Jardin :
pelouse, arbustes, mixed border, luminaires à déclenchement automatique
Emplacement parking :
4 voitures, gravier


Techniques

Gros-oeuvre :
traditionnel
Maçonnerie murs porteurs
blocs béton
Maçonnerie intérieure :
blocs béton
Parement façades :
briques terre cuite "Nelissen"
Isolation murs :
panneaux polyéruthane 3 cm
Revêtement toiture :
ardoises
Isolation toiture :
14 cm
Châssis :
double vitrage PVC
Menuiserie intérieure :
standard et bois massif chêne
Quincaillerie :
laiton
Zinguerie :
PVC
Electricité :
certificat conforme
Compteur :
bi-horaire
PEB : 
Label "D" :  269 kWh/m².an

Certificat n° 20220813002282, valable jusqu'au 13 août 2032
Chauffage :
central mazout
Chaudière :
"Saint-Roch" (2000)
Citerne  mazout :
3.250 litres
Radiateurs :
avec vannes thermostatiques
Eau chaude :
sur chaudière
Traitement des eaux :
non
Citerne eau de pluie :
non
Evacuation eaux usées :
par égout public
Raccordements :
eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet
Urbanisme :
aucune infraction


Etat général :
excellent


Accès

E411 :
15 km
N89 :
1 km
Gare :
Libramont (15 km)
Bus :
300 mètres
Centre ville :
500 mètres


Aspects Financiers

Précompte immob :
1.163,88 €
R.C. Ordinaire :
1.068,00 €
R.C. Indexé :
1.908,00 €