Grande Villa de 622m² ! 11 ares au calme absolu

!!! VENDU !!!
Vaste villa tout confort sur terrain de 11 ares, au grand calme. Vous profiterez de tout le confort pour famille nombreuse, possibilité d'aménager plusieurs chambres au sous-sol, pour profession libérale, wellness, appartement privatif (entrées séparées).
Grand séjour, cuisine super équipée, 4 grandes chambres dont 1 avec dressing, 1 bureau
Agréable jardin mâture, abri-jardin, 1 serre
Faible consommation en chauffage (panneaux photovoltaïques)
PEB et rapport électrique en cours
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM314Cadastre :Section A n° 993Z3Année de construction :1980Nombre façade :4Surface habitable :440 m²Surface utile :182 m²Surface totale :622 m²Surface terrain :11 aresLargeur terrain à rue :18,00 mRecul à rue :5,00 mFaçade à rue :12,00 mOrientation jardin :Ouest

Rez-de-chaussée
Hall :2,65 x 2,00 mSéjour :8,50 x 5,00 + 5,00 x 1,70 mBureau :4,80 x 3,90 mCuisine :5,00 x 4,40 mSalle-de-douches3,20 x 2,50 mChambre 1 :4,80 x 4,40 mChambre 2 :4,40 x 3,80 mWc :1,40 x 1,00 m

Etage
Chambre 3 :5,10 x 4,00 mChambre 4 :4,90 x 4,80 mSalle-de-bains :2,70 x 1,00 mWC :1,40 x 1,00 mGrenier 1 :2,70 x 2,45 mGrenier 2 :4,80 x 3,00 mGrenier 3 :6,30 x 3,00 + 3,60 x 1,90 m

Sous-sol
Garage 6,90 x 6,10 mRemise :5,00 x 2,65 mHydro :4,90 x 4,90 mWC :2,45 x 1,00 m

Equipements et ConfortsRevêtements sols :carrelage, plancher, parquet , linoHall :luminaires encastrés + rampe lumineuseSéjour :Feu ouvert - insert à bois avec ventilation, cheminée en pierre de tailleCuisine :très bel ouvrage chêne massif, 20 armoires, 12 tiroirs, rampe lumineuse
Avec balcon carrelé orienté Ouest.
Taque vitro-céramique 4 feux , évier 2 bacs, mitigeur, hotte décorative
"Gaggenau : frigo, four, lave-vaisselle, friteuse encastrée.
 "Nef", micro-onde encastré

Chambre 3 :avec dressingSalle-de-bains:baignoire, 2 lavabos, bidet, wcSalle-de-douches :douche, 2 lavabos, wcWc : 2 séparés avec lave-mainsGrenier :non-aménageableGarage :3 voituresVolets :électrique, manuel dans chambres au rez-de-chausséeSous-sol :hall, entrée séparée, salle d'attente, bureau, sanitaires, vaste cabinet, bain
 pour profession libérale ou aménageable (appartement)

Extérieur
Terrasse :dalles bétonJardin :pelouse, arbustes, arbres fruitiers, haies, potager, luminairesAbri de jardin :bois-dur / avec auvent + arrivée d'eau / électricité / téléphone Serre :alu, simple vitrage / avec arrivée d'eauEmplacement parking :6 voitures, gravier

Techniques
Construction :TraditionnelleFondations :radierVide ventilé :non (caves)Maçonnerie murs porteurs blocs béton, moellonsMurs intérieurs :blocs béton, plafonnage peintParement façade :briques, crépi, pierres du paysCharpente :boisToiture :ardoiseIsolation toiture :laine de verre, polystyrène expanséGouttières - écoulements :zincChâssis :double vitrage bois MérantiPlafonds :plâtre, poutres apparentes, lambris sapinLinteaux :bétonMenuiseries intérieures:chêne massifEscalier + mezzanine :chêne massif, mezzanine avec balconQuincaillerie :laitonCompteur :bi-horaire (3 compteurs)Rapport électrique :non-conformeDomotique :code d'accès - parlophone - spots extérieursPEB : Label "D". 261 kWh/m².an
Certificat n° 20191014025543 valable jusqu'au 14/10/2029
Chauffage :central mazoutCiterne mazout 2.500 litres (aérienne dans garage)Radiateurs :avec vannes thermostatiquesEau chaude :boiler 250 litresPanneaux photovolaïqules6.000 kW/an (20 panneaux)Evacuation eaux usées :fosse septique, puits perduRaccordements :Eau, gaz, électricité, téléphone, internetUrbanisme :Aucune infractionEnvironnement :Vue dégagée, résidentiel, rural, au calme, voie à circulation locale

Etat général :Très bon état

Accès
Autoroutes :E411/N4 à 10 kmBus :300 mètresEcoles :300 mètresCommerces :300 mètres

Aspects Financiers
Précompte immob :2.166,11 €R.C. Ordinaire :1.948,00 €R.C. Indexé :3.551,00 €Prix annoncé :350.000 €Valeur locative optimalisée : logement principal et sous-sol : 1.950 €/mois Valeur de gré à gré normalisée : 375.000 € / 395.000 €