Commerce avec spacieuse villa sur + de 66 ares

!!! SOUS COMPROMIS !!!
Faire offre à partir de 395.000 € sous réserve de l'acceptation par le propriétaire.
Située à Bande, commerce bénéficiant d'un emplacement exceptionnel avec belle propriété sur plus de 66 ares, tout confort, près de 400 m² rénovés jusqu'en 2022 .
Recul à rue de + de 30 m via une allée privative, parcelle arborée en bordure de ruisseau.
Au rez-de-chaussée : un vaste séjour avec cuisine équipée, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle-de-douches, buanderie, chaufferie, garage.
A l'étage, 4 belles chambres dont une avec balcon, salle-de-douches.
Belle terrasse couverte.
Le commerce est équipé d'une salle assise pour 30 personnes et d'une friterie mobile prête à l'emploi, haut potentiel de rentabilité.
Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=MoOU8kxng7k&feature=youtu.be
Infos et visites : 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VI049Cadastre :Section A n° 1385/N, 1377/C, 1385/R, 1385/V, 1385/SAnnée construction :1995Année rénovation :2022Nombre façade :4Façade à rue :19 mRecul à rue :30 mSurface habitable :400 m²Surface terrain :6.660 m²Largeur terrain à rue :245 mOrientation façade avant :Sud

Rez-de-chaussée
Séjour :8,50 x 6,50 m + 4,95 x 2,80 mBureau :4,90 x 4,10 mWc :1,50 x 1,90 mChambre 1 :5,00 x 2,60 mDressing :4,00 x 2,90 mSalle-de-douches :4,10 x 2,90 mGarage :6,80 x 5,20 m

Etage 1
Chambre 2 :5,60 x 2,60 mChambre 3 :5,60 x 2,60 mChambre 4 :4,40 x 2,50 m + 3,60 x 2,00 mSalle-de-bains :3,00 x 1,20 mHall de nuit :4,00 x 3,20 m

Equipements et Conforts
Revêtements :Carrelage, laminé sur chapeSéjour :poêle à pelletsEléments cuisine :Super équipée. Eléments  "Kvik" mat blanc de 2015 avec îlot central 
Taque à induction 5 feux "Siemens", hotte "Siemens", évier 1 bac inox avec
mitigeur, frigo "Siemens", lave-vaisselle "Siemens", four "Siemens"Buanderie :ouiSalle-de-douches 1 :à l'italienne, 2 lavabosSalle-de-douches 2 :à l'italienne, 1  lavabo, wcWc séparé 1 :monoblocWc séparé 2 :monobloc, lave-mainsChambres :5, dont 1 suite parentale avec sdd et dressing en suiteBureau :1 avec accès direct vers l'extérieurGrenier :rangementGarage :1 voiture, carrelage au sol,  porte automatique séquentielle 

Extérieur
Jardin :pelouse, arbustes, luminairesAbri jardin :bois, style car-portTerrasse :couverte en pierres bleues, non couverte en béton Emplacement  parking :8 voitures (gravier)Piscine :1

Techniques
Construction :traditionnelleVide ventilé :non - cavesMurs porteurs :blocs bétonParement façades :crépi peintMurs cloisons :plafonnage, lambris boisMaçonnerie intérieure :plafonnage + bardage bois + plaquette de pierrePlafonds :plâtre + OSBIsolation murs :"Recticel" 12 cmToiture/Couverture :tuiles bétonIsolation toiture :laine de bois 12 cmZinguerie :en zinc

Menuiserie :
Châssis :double vitrage bois et AluPortes intérieures :standard - bois + verreEscalier :repeint en 2022Quincaillerie-Ferrures :alu

Chauffage :
Central :mazoutChaudière  :"Ferroli" (2001)Citerne :aérienne 2.500 litresChauffage électrique :au sol SDDCertificat citerne :conformeRadiateurs :apparents avec vannes thermostatiques

Eau :
Chauffe-eau :boiler de 300 litres sur chaudière + boiler individuel cuisineTraitement eau :nonEvacuation sanitaire :fosse septiqueCiterne eau de pluie :hydrophore présent pour captage d'eau (à remettre en fonction)

Electricité :
Réseau électrique :380 VCompteur intelligent :bi-horaireRapport électrique :conformePanneaux photovoltaïques :oui - 40 - consommation entièrement couverte Domotique :système 8 caméras de surveillance + écran villa + friterie.

PEB : 
Classe :Classe "B"Consommation primaire :128 kWh/m²/anRapport n° 20220512006742Certificateur : Liégeois LucValidité :12/05/2032

Divers :
Portail ouvrant :acier galvaniséRaccordements :eau, électricité, téléphone, télédistribution, internetEnvironnement :campagnard

Etat général :Très bien. Toutefois, prévoir une peinture des façades 

FRITERIE MOBILE
Dimension :6,00 x 2,50 mEntièrement équipée :valeur de 25.000 €Exploitation :prête à l'usage, agréation "Vinçotte"Espace d'accueil :couvert en bois exotiqueSalle
Place assise :30Structure :préfabriquéeToiture :tôles métalliquesSol :carrelageMurs :plafonnage peint + bardage boisChâssis :simple et double vitrage bois et PVCSanitaire :indépendant, avec lave-mainsTerrasse :gravierRaccordements :eau, électricitéSécurité :ensemble complètement fermé avec grillages + portail métallique

Accès
Marche-en-Famenne :6 minutesBus :1 kmGare :Marloie à 8 kmEcole :1 kmHôpital :Marche-en-Famenne à 8 km

Aspects Financiers
Précompte immob :1.727,51 €R.C. Ordinaire :1.585,00 €R.C. Indexé :2.953,00 €