Bel immeuble de rapport en bord de Meuse

Faire offre à partir de 325.000 €
Idéalement situé en bord de Meuse à Dinant, à proximité de la gare et de toutes commodités, Immo-Far vous présente un bel immeuble de rapport en bon état composé de deux unités reconnues avec la possibilité de réaliser un plan de division pour 4 unités.
Celui-ci est composé : un appartement souplex au rez-de-chaussée et sous-sol de 128 m² avec vue imprenable sur la Meuse depuis une terrasse neuve de 60 m², deux duplex (1er et 2ème étage) de +- 40 m² chacun, un appartement duplex de +- 70 m² (3ème et 4ème étage).
Un double garage est accessible depuis la rue arrière pour un stationnement facile.
Revenus actuels de 1.150 € mensuel, haut potentiel de développement de rendement locatif possible après régularisation des 2 autres unités.
Revenu locatif mensuel possible : 2.500 €
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7)
CaractéristiquesRéférence: VI064Cadastre :Section E n° 681 T 2Année de construction :1920Année de rénovation :2004 et 2020Nombre façade :3Largeur façade :5,55 mSurface habitable :314 m²Surface parcelle :1a 48caAscenseur :nonOrientation façade arrière :Sud-OuestSituation plan de secteur :zone d'habitatZone inondable :non

Informations
Situation :
Immeuble de rapport situé en face de la voie ferrée côté rue, le long de la Meuse à l'arrière, à proximitédu centre ville de Dinant et composé de 4 appartements :* 1 sous-plex avec terrasse (sous-sol) + rez-de-chaussée et 3 appartements duplex* 2 appartements existants, 2 sont à régulariserValeurs locatives :
* Sous-plex habité par le propriétaire (appartement 1 sur plan : valeur locative mensuelle : 750 €* Un duplex (appartement 2 sur plans) : 600 € mensuel* Un duplex (appartement 3 sur plans) : loué Airbnb 100 € la nuit* Un duplex (appartement 4 sur plans) : 550 € mensuel hors charges

Appartement 1
Surface habitable :127,54 m²Salon, salle-à-manger, hall, salle-de-douches, cuisine, 2 chambres, dressing et salle-de-bains, très bonétat, terrasse carrelée sur 59 m², vue sur Meuse

Appartement 2
Surface habitable :36,10 m²Séjour/cuisine, une chambre, salle-de-douches avec wc

Appartement 3
Surface habitable :37,82 m²Séjour/cuisine, une chambre, salle-de-douches avec wc

Appartement 4
Surface habitable :72,31 m²Séjour/cuisine, 3 chambres dont 2 avec pièce d'eau en suite

Communs
Surface :plus ou moins 40 m², halls d'entrée, escaliers

Sous-sols
Surface :127 m²2 garages, accessibles depuis l'avenue Colonel Cadoux à l'arrière

Techniques
Maçonnerie volume principal :briques terre cuiteMaçonnerie sous -sol :caves en briques terre cuiteMurs porteurs :béton armé monolithiquePEB :Label "E", 422 kWh/m².an / Certificat n° 20210906016328
Murs intérieurs et cloisons :enduits + voile de verre et peintureSols :carrelage, parquet laminé, plancher, chape bétonPlafonds :lambris PVC, enduits et peintureMenuiserie intérieure :qualité standard, bon étatChâssis :PVC blanc DV phonique avec en partie volets électriquesElectricité :compteurs bi-horaireChauffage :Mazout + gazEau chaude :sur chaudièreSystème ventilation :oui, dans les locaux humidesToiture :2 versants en ardoises artificielles + toiture plate en roofingCorniches et descentes :zincEquipements voirie :eau, gaz électricité, téléphone, télédistributionSystème évacuation eaux :tout à l'égoutAffiche publicitaire sur pignon :rentabilité de 300 € annuel

Accès
Commerces :1 kmBus :1 kmGare :50 mètresEcoles :1 kmHôpital :600 mètresGrandes surfaces distribution :3 km

Etat général :bon état

Aspects Financiers
Précompte immobilier :1.602,72 €R.C. Ordinaire :1.581,00 €R.C. Indexé :2.924,00 €Potentiel loyer mensuel :2.500,00 €