Idéalement situé - commerce entièrement rénové prêt à l’emploi

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 125.000 €, sous réserve de l'acceptation par le propriétaire.
Idéalement situé à Beauraing et en bordure de la Rue de Givet fortement fréquentée, Immo-Far vous propose un immeuble commercial affecté en friterie avec gros potentiel de rendement et de développement.
Vous avez l’âme d’un indépendant et vous souhaitez relever un nouveau challenge? Cette
opportunité est faite pour vous!
Cet immeuble de 180m² complètement rénové avec goût dans un style campagnard en 2018 (à
l’exception du bardage extérieur) se compose de deux salles assises pour une capacité d’accueil
d’une 30aine de couverts, possibilité également de développer une activité en take-away, un
espace bar, une salle de repos avec douche et point d’eau, sanitaires, un local plonge, une
spacieuse et lumineuse cuisine ouverte sur la salle.
Des vastes espaces de rangements sont disponibles au sous-sols.
A l’extérieur, une belle terrasse et un vaste parking avec accès facile pour la clientèle locale, de
passage et du centre commercial de Givet se situant à 8 kilomètres.
Cet immeuble est vendu complètement meublé et équipé ( valeur : +- 24.000 euros), l’immeuble a
été expertisé en 2021 pour une valeur de 130.000 euros.
Possibilité d’acquérir le bien en parts de société.
Dossier complet sur demande
https://youtu.be/h88iQAjOWnw
Infos et visites, Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VI066Cadastre :Section A n° 28 MAnnée construction :1963Rénovation :2018 (coût : 50.000 €)Nombre façade :4Largeur façade à rue :12,00 mLargeur terrain à rue :40,00 mRecul à rue :10,00 mJardinet :ouiOrientation façade avant :SudSurface commerce rez :104 m²Surface caves :plus ou moins 76 m²Surface utile :76 m² (sous-sol)Surface terrain :514 m²

Equipements et ConfortsRez-de-chaussée
Salle restaurant 1 :revêtement sol : plancher stratifié, bardage bois  murs et plafondsSalle restaurant 2 :revêtement sol : vinyle, bardage bois plafond, murs en OSBCuisine :entièrement équipée, équipement professionnel
2 espaces de cuissons distinctsLocal plonge :sol en vinyl, mur en carrelé, plafond e PVCEspace bar :Vinyl au sol, murs et plafond bardage boisSanitaires :2 WC indépendants, urinoir, lave-mainsSalle de repos :1 douche et 1 évierSous-sol :sol béton, espace de stockage

Techniques
Fondation :semelle bétonElévation :ossature boisToiture/Couverture :ardoises artificiellesFaçades :bardage bois et PVCToiture/Couverture :ardoises artificiellesCorniches et descentes :Zinc et PVCChâssis :double vitrage PVCCombles :espace techniqueMenuiseries intérieures :portes standardsRevêtements sols :vinyls et laminés boisChâssis :double vitrage PVCPortes intérieures :standardRaccordements :eau - téléphone - télédistribution, internet - électricitéChauffage :
Central :gaz, chaudière "De Dietrich" (2018), citerne enterrée de 3.000 litres + 
système air conditionné (coût citerne : 3.500 €)Radiateurs :apparents avec vannes thermostatiquesEau :
Evacuation eaux usées :micro station d'épuration individuelle



Electricité :
Réseau électrique :conformeAlarme :non

Divers :
Attestation de sécurité :attestation de la ville de Beauraing valable et non renouvelable (incendie)Permis d'environnement :déclaration des établissements de Classe 3 conformeRaccordements :eau, gaz, électricité, téléphone, télédistribution, internetEnvironnement :rural, mais très bonne visibilité commerciale, accès facile via rond-pointTerrasse :en bois à l'avant du bâtimentParking :beau parking privé + nombreuses places de parking disponibles sur
espace publicInventaire :équipement et mobilier sur demande

Travaux à prévoir :remplacement bardage extérieur

Accès
Environnement :bonne visibilité commerciale, accès facilité par le rond-point
Clientèle de Beauraing, axe important Feschaux-Winenne-Dion (village
de vacances de Dion, 400 chalets)Accès voie rapide :E411 à 15 minutesCentre Beauraing :7 kmGivet :centre commercial à 3,6 km (intermarché, piscine)

Aspects Financiers
Précompte immob :483,56 €R.C. Ordinaire :
R.C. Indexé :