Spacieuse villa 294 m² 4 ch sur parcelle 14 ares

!!! VENDU !!!

Idéalement située à Neufchâteau et plus précisément à Tronquoy dans son environnement rural et résidentiel et à proximité de toutes commodités, Immo-Far vous propose une charmante villa construite sur 3 niveaux comptabilisant près de 300 m² sur une parcelle de 13 ares 88 centiares.

Cette villa rénovée de 2018 jusqu'en 2022 vous séduira par ses beaux volumes, sa très bonne performance énergétique et ses faibles charges grâce à une installation photovoltaïques de 28 panneaux (+- 115 € par mois)

Elle se compose au rez-de-chaussée : hall d'accueil avec WC indépendant, un spacieux séjour, cuisine, véranda, 2 chambres, un bureau, une salle-de-bains.

A l'étage : 2 chambres avec hall et wc indépendant.

Au sous-sol : 3 caves , garage 2 voitures

A visiter sans plus attendre. Infos et visites : 0486/09.15.89

Caractéristiques	Référence: VM608
Cadastre :	Section K n° 190K
Nombre façades :	4
Année de construction :	1981
Rénovation :	2018-2022
Façade à rue :	14,00 m
Recul à rue :	10,00 m
Surface habitable :	189 m²
Surface utile :	105 m² (sous-sol)
Surface terrain :	1.388 m²
Largeur terrain à rue :	25,00 m
Orientation salon :	Sud

Rez-de-chaussée
Hall :	5,03 x 1,74 m
Living :	8,01 x 4,53 m
Véranda :	5,89 x 3,45 m
Cuisine :	4,53 x 3,73 m
Véranda :	5,20 x 3,70 m
Chambre 1 :	3,51 x 3,19 m
Chambre 2 :	4,01 x 2,78 m
Bureau :	2,50 x 1,74 m
Salle-de-bains :	4,54 x 2,64 m

Etage :
Hall :	2,99 x 1,37 m
Chambre 3 :	4,54 x 3,73 m
Chambre 4 :	5,75 x 3,69 m

Sous-sol
Garage :	7,54 x 6,25 m
Buanderie :	3,56 x 3,25 m
Cave :	7,20 x 4,47 m

Equipements et Conforts
Revêtements sols :	carrelage
Séjour :	cheminée tubée en 2017
Cuisine :	Semi équipée. Taque vitro céramique 4 feux "Beko", hotte, évier 2 bacs
	inox avec mitigeur, frigo "Indesit", four "Aeg"
Salle-de-bains :	baignoire, douche, 2 lavabos, 1 wc standard
Wc séparé :	2, standard, dont 1 avec lave-mains
Chambres :	4
Bureau :	1
Véranda :	alu, toiture en polycarbonate
Sous-sol :	2 caves (réserve, buanderie)
Garage :	(47 m²) 2 voitures

Extérieur
Jardin :	pelouse, arbustes, luminaires
Terrasse :	20 m²
Emplacement parking :	4 voitures

Techniques
Construction :	traditionnelle
Maçonnerie murs porteurs	blocs béton
Maçonnerie intérieure :	plafonnage, peinture, papier peint
Toiture :	ardoises naturelles
Isolation toiture :	laine de verre 10 cm (2022)
Parement façade :	crépin peint
Plafonds :	plâtre, poutres apparentes, lambris sapin
Gouttières - écoulements :	zinc
Portes intérieures :	standard
Châssis :	double vitrage PVC et bois
Volets :	rez, PVC
Rapport électrique :	non conforme
Compteur :	mono horaire
Panneaux solaires :	8.400 Kwh
PEB :	Label "C". 191 kWh/m².an
	Certificat n° 20221019006196 valable jusqu'au 19-02-2032
Chauffage :	central mazout
Citerne aérienne :	2.500 litres
Airco :	oui
Poêle à bois :	oui
Radiateurs :	avec vannes thermostatiques
Eau chaude :	boiler thermodynamique (2018)
Evacuation eaux usées :	fosse septique, puits perdu
Raccordements :	eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet
Urbanisme :	aucune infraction
Environnement :	résidentiel, rural

Accès
Autoroute :	E411 à 3 minutes
Bus :	30 mètres
Gare :	Libramont / Neufchâteau
Centre ville :	7 minutes
Commerces :	500 mètres
Ecoles :	30 mètres (maternelle, primaire)

Aspects Financiers
Précompte immob :	876,65 €
R.C. Ordinaire :	793,00 €
R.C. Indexé :	1.513,00 €

Référence	VM608
Ville	Longlier 6840
Secteur	Pronvice du Luxembourg
Type	Villa
Surface habitable	294.00 m²
Surface utile	105 m²
Superficie du terrain	13 a 88 ca
Chambres	4
Salle de bains	1
WC	3 Indépendant
Epoque, année	1981
État général	Petits travaux à prévoir
Chauffage	Fioul En citerne
Châssis	Bois/PVC, Double vitrage
Type de cuisine	Partiellement équipée, Indépendante
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	4

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

Spacieuse villa 294 m² 4 ch sur parcelle 14 ares

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