Spacieuse villa, situation exceptionnelle en pleine nature

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A 10 minutes de Marche-en-Famenne, dans un environnement campagnard et aéré, au grand calme avec superbe vue, imposante villa composée d'un vaste séjour avec feu ouvert, cuisine équipée, 4 belles chambres dont 1 au rez-de-chaussée, 1 bureau, 2 salles d'eaux, au sous-sol garage pour 2 voitures, 4 caves, 1 buanderie, 1 chaufferie. 2 immenses terrasses.

Beau jardin mature arboré et ses allées pavées, abri de jardin. Système d'arrosage automatique. Pour les amoureux de la nature - nombreuses promenades équestres et randonnées

aux alentours.

PEB : en cours

Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

Caractéristiques	Référence: VM336
Cadastre :	Section A n° 693P
Année de construction :	1980
Rénovation en :	2015/2020
Nombre façade :	4
Recul à rue :	10 mètres
Surface habitable :	208 m²
Surface utile :	158,7 m²
Surface totale :	367,00 m²
Surface terrain :	1.664 m²
Orientation jardin :	Sud

Rez-de chaussée
Hall :	5,00 x 2,70 m
Séjour :	9,60 x 4,70 m
Cuisine :	5,20 x 3,60 m
Bureau :	3,80 x 3,70 m
Chambre 1 :	3,90 x 3,50 m
Salle-de-bains :	2,90 x 2,80 m

Etage
Chambre 2 :	3,80 x 2,70 m
Chambre 3 :	2,70 x 2,70 m
Chambre 4 :	4,40 x 4,40 m
Salle-de-douches :	2,80 x 2,70 m

Sous-sol
Garage	7,80 x 3,70 m
Réserve 1 :	4,90 x 3,20 m
Réserve 2 :	4,50 x 3,90 m
Buanderie :	3,80 x 3,40 m
Cave à vins 1 :	3,10 x 2,10 m
Cave à vins 2 :	3,10 x 1,60 m

Equipements et Conforts
Revêtements sols :	carrelage, lino, parquet laminé, chape
Séjour :	K7 avec soufflerie, poutre en chêne massif au plafond
	Décor cheminée en pierre
Cuisine :	Meubles en stratifié chêne clair, faïences aux murs
	Evier 2 bacs inox, frigo "Liebherr" (6 ans), lave-vaisselle
	"Miele", four électrique "Neff", double four
	Taque électrique vitro-céramique 4 feux "Miele"
Chambres :	4 dont 2 avec placards encastrés
Bureau :	1
Salle-de-bains :	baignoire, 1 lavabo, 1 wc
Salle-de-douches :	douche classique, 1 lavabo
Wc séparé :	1
Sous-sol :	garage 2 voitures, chaufferie avec sdd, 2 caves à vins, 2 cave réserve
	Garage : 2 voitures
Réserve 2 :	avec babecue
Sous-toiture :	Grenier (rangements)

Extérieur
Terrasse :	avec rambardes, marquise électrique
Abri jardin :	bois, avec arrivée d'eau + électricité

Jardin :	pelouse, arbustes, arbres fruitiers, mixed-border, luminaires
Emplacement parking :	klinkers, 8 voitures

Techniques
Gros-oeuvre :	Traditionnel, sous-bassements en pierre du pays
Vide ventilé :	Non, caves
Maçonnerie murs porteurs	blocs béton
Murs intérieurs :	plofonnage, peinture, lambris sapin, papier peint
Parement façade :	briques et moellons
Charpente :	bois
Toiture :	tuiles
Gouttières - écoulements :	zinc
Châssis :	Double vitrage PVC
Volets :	bois, rez-de-chaussée + étage
Menuiseries intérieures:	de style en bois massif, escalier en chêne
Quincaillerie :	laiton
Electricité :	mono-horaire
Rapport électrique :	en cours
PEB :	en cours
	kWh/m².an
Chauffage :	Central mazout, K7
Chaudière :	"Buderus" (2015)
Citerne mazout :	Aérienne, 2.500 litres
Radiateurs :	avec vannes thermostatiques
Eau chaude :	sur chaudière
Traitement eau :	non
Citerne eau de pluie :	non
Evacuation eaux usées :	fosse septique
Raccordements :	eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet
Urbanisme :	aucune infraction

Accès
Axes routiers :	N4 à 2 minutes
Ville à proximité :	Marche-en-Famenne à 10 minutes
Bus :	100 mètres

Référence	VM336
Ville	Bande 6951
Secteur	Province de Luxembourg
Type	Villa
Surface habitable	208.00 m²
Superficie du terrain	16 a 64 ca
Chambres	4

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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