Villa plain pied-3 chambres-véranda-bureau-très belles vues

!!! VENDU !!!

A 4 kilomètres du centre de Namur, sur les hauteurs de Belgrade, nous vous proposons une belle villa de plain pied en très bon état.

Située dans un quartier résidentiel calme et de qualité, cette belle propriété vous séduira par ses beaux espaces intérieurs composés d'un lumineux hall d'entrée, un living, une véranda, cuisine, 3 chambres, bureau, une salle de bain, un wc indépendant.

Au sous-sol, vous retrouverez 6 caves et un très beau garage 2 voitures.

L'ensemble est agrémenté par une superbe terrasse carrelée de près de 35m² orientée plein sud proposant une vue sur la Citadelle de Namur, un jardin mature, une serre, de belles allées, 6 emplacements de parking extérieurs.

A visiter sans plus attendre.

Caractéristiques	Référence: VM538
Cadastre :	Section D n° 274 C20
Nombre façades :	4
Année de construction :	1980
Rénovation :	2000 (terrasse - toiture - Véranda)
Façade à rue :	13,00 m
Recul à rue :	5,00 m
Surface habitable :	148 m²
Surface utile :	114 m² (sous-sol)
Surface terrain :	600 m²
Largeur terrain à rue :	19,00 m
Orientation jardin :	Sud

Rez-de-chaussée
Living :	7,10 x 4,00 m + 3,60 x 2,70 m
Cuisine :	4,50 x 2,40 m
Bureau :	3,00 x 1,70 m
Véranda :	5,20 x 3,70 m
Chambre 1 :	3,50 x 3,00 m
Chambre 2 :	4,00 x 3,00 m
Chambre 3 :	3,00 x 2,60 m
Salle-de-bains :	3,00 x 1,70 m

Sous-sol
Garage :	10,60 x 3,54 m
Chaufferie - atelier :	10,60 x 3,35 m
Cave :	7,10 x 5,20 m

Equipements et Conforts
Revêtements sols :	carrelage, parquet stratifié
Séjour :	poêle à bois, meuble encastré
Cuisine :	Semi équipée. Taque vitro céramique "Siemens", hotte "Siemens", évier
	2 bacs inox avec mitigeur, frigo "Siemens", four "Siemens"
Salle-de-bains :	baignoire, 1 lavabo, 1 wc standard
Wc séparé :	1, avec lave-mains
Chambres :	3
Sous-sol :	6 caves
Grenier :	rangement
Garage :	2 voitures


Extérieur
Jardin :	pelouse, arbustes, mixed border, luminaires
Terrasse :	35 m² orientée Sud (rénovée en 2000)
Barbecue :	oui
Véranda :	structure alu, nouvelle toiture en 2021 (polycarbonate)
Serre :	alu, simple vitrage
Emplacement parking :	6 voitures, sur pavés
Portail :	ouvrant, acier galvanisé

Techniques
Construction :	traditionnelle
Maçonnerie murs porteurs	blocs béton
Maçonnerie intérieure :	plafonnage
Revêtement murs :	peinture, papier peint
Isolation murs :	polystyrène 5 cm
Toiture :	tuiles béton
Isolation toiture :	laine de roche 14 cm
Parement façade :	briques terre cuite
Plafonds :	plâtre
Gouttières - écoulements :	zinc
Portes intérieures :	chêne
Châssis :	double vitrage PVC (remplacement en 2017)
Volets :	rez, électrique avec télécommande
Quincaillerie :	alu, inox
Rapport électrique :	non conforme
Compteur :
PEB :	Label "F". 496 kWh/m².an
	Certificat n° 20220222027717 valable jusqu'au 22-02-2032
Chauffage :	électrique + climatisation réversible
Eau chaude :	boiler 200 litres
Traitement d'eau :	non
Citerne eau de pluie :	oui, 10.000 litres
Evacuation eaux usées :	par égout public
Raccordements :	eau, électricité, téléphone, télédistribution
Urbanisme :	aucune infraction
Environnement :	résidentiel

Accès
Autoroute :	E411 à 10 km
Gare :	Namur à 4 km
Centre ville Namur :	4 km
Commerces :	600 mètres
Hôpital :	Namur

Aspects Financiers
Précompte immob :	1.705,42 €
R.C. Ordinaire :	1.633,00 €
R.C. Indexé :	3.042,00 €

Infos et visites : 0486/09.15.89

Référence	VM538
Ville	Belgrade 5001
Secteur	Province de Namur
Type	Villa
Surface habitable	148.00 m²
Superficie du terrain	06 a
Chambres	3

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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