!!! VENDU !!! Vaste villa tout confort sur terrain de 11 ares, au grand calme. Vous profiterez de tout le confort pour famille nombreuse, possibilité d'aménager plusieurs chambres au sous-sol, pour profession libérale, wellness, appartement privatif (entrées séparées).
Grand séjour, cuisine super équipée, 4 grandes chambres dont 1 avec dressing, 1 bureau
Agréable jardin mâture, abri-jardin, 1 serre
Faible consommation en chauffage (panneaux photovoltaïques)
PEB et rapport électrique en cours
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j) | Caractéristiques | Référence: VM314 | | Cadastre : | Section A n° 993Z3 | | Année de construction : | 1980 | | Nombre façade : | 4 | | Surface habitable : | 440 m² | | Surface utile : | 182 m² | | Surface totale : | 622 m² | | Surface terrain : | 11 ares | | Largeur terrain à rue : | 18,00 m | | Recul à rue : | 5,00 m | | Façade à rue : | 12,00 m | | Orientation jardin : | Ouest |
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| | Rez-de-chaussée |
| | Hall : | 2,65 x 2,00 m | | Séjour : | 8,50 x 5,00 + 5,00 x 1,70 m | | Bureau : | 4,80 x 3,90 m | | Cuisine : | 5,00 x 4,40 m | | Salle-de-douches | 3,20 x 2,50 m | | Chambre 1 : | 4,80 x 4,40 m | | Chambre 2 : | 4,40 x 3,80 m | | Wc : | 1,40 x 1,00 m |
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| | Etage |
| | Chambre 3 : | 5,10 x 4,00 m | | Chambre 4 : | 4,90 x 4,80 m | | Salle-de-bains : | 2,70 x 1,00 m | | WC : | 1,40 x 1,00 m | | Grenier 1 : | 2,70 x 2,45 m | | Grenier 2 : | 4,80 x 3,00 m | | Grenier 3 : | 6,30 x 3,00 + 3,60 x 1,90 m |
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| | Sous-sol |
| | Garage | 6,90 x 6,10 m | | Remise : | 5,00 x 2,65 m | | Hydro : | 4,90 x 4,90 m | | WC : | 2,45 x 1,00 m |
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| | Equipements et Conforts | | Revêtements sols : | carrelage, plancher, parquet , lino | | Hall : | luminaires encastrés + rampe lumineuse | | Séjour : | Feu ouvert - insert à bois avec ventilation, cheminée en pierre de taille | | Cuisine : | très bel ouvrage chêne massif, 20 armoires, 12 tiroirs, rampe lumineuse |
| Avec balcon carrelé orienté Ouest. |
| Taque vitro-céramique 4 feux , évier 2 bacs, mitigeur, hotte décorative |
| "Gaggenau : frigo, four, lave-vaisselle, friteuse encastrée. |
| "Nef", micro-onde encastré |
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| | Chambre 3 : | avec dressing | | Salle-de-bains: | baignoire, 2 lavabos, bidet, wc | | Salle-de-douches : | douche, 2 lavabos, wc | | Wc : | 2 séparés avec lave-mains | | Grenier : | non-aménageable | | Garage : | 3 voitures | | Volets : | électrique, manuel dans chambres au rez-de-chaussée | | Sous-sol : | hall, entrée séparée, salle d'attente, bureau, sanitaires, vaste cabinet, bain |
| pour profession libérale ou aménageable (appartement) |
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| | Extérieur |
| | Terrasse : | dalles béton | | Jardin : | pelouse, arbustes, arbres fruitiers, haies, potager, luminaires | | Abri de jardin : | bois-dur / avec auvent + arrivée d'eau / électricité / téléphone | | Serre : | alu, simple vitrage / avec arrivée d'eau | | Emplacement parking : | 6 voitures, gravier |
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| | Techniques |
| | Construction : | Traditionnelle | | Fondations : | radier | | Vide ventilé : | non (caves) | | Maçonnerie murs porteurs | blocs béton, moellons | | Murs intérieurs : | blocs béton, plafonnage peint | | Parement façade : | briques, crépi, pierres du pays | | Charpente : | bois | | Toiture : | ardoise | | Isolation toiture : | laine de verre, polystyrène expansé | | Gouttières - écoulements : | zinc | | Châssis : | double vitrage bois Méranti | | Plafonds : | plâtre, poutres apparentes, lambris sapin | | Linteaux : | béton | | Menuiseries intérieures: | chêne massif | | Escalier + mezzanine : | chêne massif, mezzanine avec balcon | | Quincaillerie : | laiton | | Compteur : | bi-horaire (3 compteurs) | | Rapport électrique : | non-conforme | | Domotique : | code d'accès - parlophone - spots extérieurs | | PEB : | Label "D". 261 kWh/m².an |
| Certificat n° 20191014025543 valable jusqu'au 14/10/2029
| | Chauffage : | central mazout | | Citerne mazout | 2.500 litres (aérienne dans garage) | | Radiateurs : | avec vannes thermostatiques | | Eau chaude : | boiler 250 litres | | Panneaux photovolaïqules | 6.000 kW/an (20 panneaux) | | Evacuation eaux usées : | fosse septique, puits perdu | | Raccordements : | Eau, gaz, électricité, téléphone, internet | | Urbanisme : | Aucune infraction | | Environnement : | Vue dégagée, résidentiel, rural, au calme, voie à circulation locale |
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| | Etat général : | Très bon état |
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| | Accès |
| | Autoroutes : | E411/N4 à 10 km | | Bus : | 300 mètres | | Ecoles : | 300 mètres | | Commerces : | 300 mètres |
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| | Aspects Financiers |
| | Précompte immob : | 2.166,11 € | | R.C. Ordinaire : | 1.948,00 € | | R.C. Indexé : | 3.551,00 € | | Prix annoncé : | 350.000 € | | Valeur locative optimalisée : logement principal et sous-sol : 1.950 €/mois | | Valeur de gré à gré normalisée : 375.000 € / 395.000 € |
| Vendu | Référence | VM314 | | Ville | Saint-Hubert 6870 | | Secteur | Province de Luxembourg | | Surface habitable | 440.00 m² | | Chambres | 4 | | Ameublement | Non meublé |
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