!!! SOUS COMPROMIS !!! Réelle opportunité !!! Dans le village de Dinez, région d'Houffalize et de Bastogne, à 17 kilomètres du Grand Duché du Luxembourg vaste propriété bénéficiant d'une habitation tout confort de 274m², un atelier, une annexe avec de nombreuses possibilités d'affectations. Possibilité de 2 logements. Dans un environnement champêtre et résidentiel, cette maison se compose d'un grand salon, avec feu ouvert, salle-à-manger/cuisine, 1 salle-de-douches, 1 bureau, 1 buanderie. A l'étage niveau 1, 3 vastes chambres, à l'étage niveau 2, 1 grande chambre avec salle-de-bains en suite, 1 grenier (aménageable en chambre). Au sous-sol, 1 cave. Pour la partie professionnelle, possibilité d'aménager des surfaces habitables aux étages. Idéal pour famille nombreuse, seconde résidence, chambre d'hôtes ou toute activité professionnelle Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j) Caractéristiques
| Référence: VM322
| Cadastre :
| Section A n° 912C et 925L
| Année de construction :
| 1923
| Rénovation :
| 2004
| Nombre façade :
| 4
| Recul à rue :
| 20 mètres
| Surface habitable :
| 274,00 m²
| Surface utile :
| 600,00 m²
| Surface terrain :
| 16a 85ca
| Largeur terrain à rue :
| 20 mètres
| Profondeur terrain :
| 100 mètres
| Orientation façade jardin :
| Sud
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| Rez-de chaussée
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| Hall :
| 3,00 x 2,00 m
| Cuisine / Sàm :
| 8,00 x 3,98 m
| Salon :
| 8,00 x 3,92 m
| Bureau :
| 3,98 x 3,90 m
| Salle-de-douches :
| 3,98 x 3,00 m
| Rangement / Vestiaire :
| 1,65 x 1,48 m
| Wc :
| 1,65 x 1,00 m
| Buanderie :
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| Etage 1
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| Hall :
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| Chambre 1 :
| 8,43 x 2,50 m + 3,90 x 1,50 m
| Chambre 2 :
| 8,00 x 3,92 m
| Chambre 3 :
| 8,43 x 2,50 m + 1,68 x 1,65 m
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| Etage 2
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| Chambre 4 :
| 8,00 x 4,84 m
| Salle-de-bains :
| 3,92 x 2,50 m
| Grenier :
| 5,30 x 2,87 m (aménageable en chambre)
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| Atelier 1
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| Garage + atelier :
| 9,50 x 5,20 m
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| Atelier 2
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| Rez :
| 10,00 x 10,00 m
| Etage :
| 10,00 x 10,00 m
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| Equipements et Conforts
| Revêtements des sols :
| Carrelage, parquet stratifié laminé
| Salon :
| feu ouvert
| Chambres :
| 4 dont 1 avec salle-de-bains en suite et 1 avec lavabo
| Cuisine :
| Taque électrique 4 feux "Aeg", 2 bacs inox avec mitigeur
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| 1 lave-vaisselle et frigo "Zanussi", 1 four électrique et expresso "Aeg"
| Salles-d'eaux :
| 1 salle-de-bains : baignoire à bulles, lavabo, wc suspendu
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| 1 salle-de-douches : douche à l'italienne, 1 lavabo, 1 wc
| Wc :
| 2 wc séparé avec lave-mains
| Cave :
| 1 avec monte-charge
| Garage :
| 4 voitures
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| Extérieur
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| Jardin :
| pelouse, mixed border, pelouse, arbustes, arbres fruitiers, luminaires
| Terrasse :
| dalles en pierres naturelles
| Car-port :
| 2 voitures
| Emplacement parking :
| 6 voitures, sol en gravier
| Bâtiment professionnel :
| 2
| Autres :
| 1 serre, 1 plan d'eau
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| Techniques
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| Gros-oeuvre :
| Traditionnel
| Fondations :
| béton
| Maçonnerie murs porteurs
| blocs béton, moellons, pierres du pays
| Murs intérieurs :
| plafonnage
| Parement façade :
| briques
| Charpente :
| bois
| Toiture / Couverture :
| ardoises
| Isolation :
| 16 cm d'Unidek
| Gouttières - écoulements :
| en Zinc
| Châssis :
| en bois, double vitrage
| Linteaux :
| pierres naturelles
| Volets :
| Au rez-de-chaussée, en Alu pour 3 châssis avec fermeture à clés
| Menuiseries intérieures:
| portes en chêne massif
| Quincaillerie :
| en laiton
| Electricité :
| Conforme. Certificat valable jusqu'au 17/12/2029
| Compteur :
| bi-horaire
| Rapport électrique :
| P024220892
| Alarme :
| avec et sans fils, détecteur de mouvement
| PEB :
| Label"D". 282 kWh/m².an
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| Certificat n° 201804250123317 valable jusqu'au 25/04/2028
| Chauffage :
| Mazout, chaudière "Saint-Roch" (2014), 2x citerne aérienne 1.200 litres
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| Poêle à bois et poêle avec pelets
| Radiateurs :
| apparents avec vannes thermostatiques
| Eau chaude :
| avec chaudière / 200 litres pour cuisine et salles d'eaux
| Citerne eau de pluie :
| 25.000 litres, trop-plein vers puits de 3,000 litres
| Evacuation eaux usées :
| vers puits perdu
| Portail ouvrant :
| acier
| Raccordements :
| eau, électricité, téléphone, télédistribution
| Urbanisme :
| aucune infraction
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| Etat général :
| Excellent état
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| Accès
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| Autoroute :
| E25 à 2 km
| Route nationale :
| 1 km (Baraque Fraiture, Houffalize)
| Bus :
| 50 mètres
| Gare :
| Gouvy à 17 km
| Centres commerciaux :
| 20 km
| Hôpital :
| Bastogne
| Piscine communale :
| 10 minutes (Houffalize)
| Club de Golf :
| 5 minutes (Nadrin)
| Grand Duché Lux. :
| 30 minutes, 24 km
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| Aspects Financiers
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| Précompte immob :
| 1.113,84 €
| R.C. Ordinaire :
| 1.066,00 €
| R.C. Indexé :
| 1.904,00 €
| Consommation chauff.
| 1200 litres sur 1 an et 4 mois
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| Vendu | Référence | VM322 | | Ville | Houffalize 6661 | | Secteur | Province de Luxembourg | | Surface habitable | 274.00 m² | | Surface utile | 600 m² | | Chambres | 4 |
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