Belle entité habitable + vastes ateliers sur terrain 1685 m²

Dans le petit village de Dinez, à proximité d'Houffalize, au calme, belle propriété bénéficiant d'une maison tout confort de 274 m² habitables plus 2 bâtiments professionnels. La maison se compose d'un grand salon avec feu ouvert, salle-à-manger/cuisine, 1 salle-de-douches, 1 bureau, 1 buanderie. A l'étage niveau 1, 3 vastes chambres, à l'étage niveau 2, 1 grande chambre avec salle-de-bains en suite, 1 grenier (aménageable en chambre). Au sous-sol, 1 cave. Pour la partie professionnelle, possibilité d'aménager des surfaces habitables aux étages.
https://www.houffalize.be/
https://fr.ardennes-etape.be/vacances-ardenne/42-Houffalize.html
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

Caractéristiques	Référence:
Cadastre :	Section A n° 912C et 925L
Année de construction :	1923
Rénovation :	2004
Nombre façade :	4
Recul à rue :	20 mètres
Surface habitable :	274,00 m²
Surface utile :	600,00 m²
Surface terrain :	16a 85ca
Largeur terrain à rue :	20 mètres
Profondeur terrain :	100 mètres
Orientation façade jardin :	Sud

Rez-de chaussée
Hall :	3,00 x 2,00 m
Cuisine / Sàm :	8,00 x 3,98 m
Salon :	8,00 x 3,92 m
Bureau :	3,98 x 3,90 m
Salle-de-douches :	3,98 x 3,00 m
Rangement / Vestiaire :	1,65 x 1,48 m
Wc :	1,65 x 1,00 m
Buanderie :

Etage 1
Hall :
Chambre 1 :	8,43 x 2,50 m + 3,90 x 1,50 m
Chambre 2 :	8,00 x 3,92 m
Chambre 3 :	8,43 x 2,50 m + 1,68 x 1,65 m

Etage 2
Chambre 4 :	8,00 x 4,84 m
Salle-de-bains :	3,92 x 2,50 m
Grenier :	5,30 x 2,87 m (aménageable en chambre)

Atelier 1
Garage + atelier :	9,50 x 5,20 m

Atelier 2
Rez :	10,00 x 10,00 m
Etage :	10,00 x 10,00 m



Equipements et Conforts
Revêtements des sols :	Carrelage, parquet stratifié laminé
Salon :	feu ouvert
Chambres :	4 dont 1 avec salle-de-bains en suite et 1 avec lavabo
Cuisine :	Taque électrique 4 feux "Aeg", 2 bacs inox avec mitigeur
	1 lave-vaisselle et frigo "Zanussi", 1 four électrique et expresso "Aeg"
Salles-d'eaux :	1 salle-de-bains : baignoire à bulles, lavabo, wc suspendu
	1 salle-de-douches : douche à l'italienne, 1 lavabo, 1 wc
Wc :	2 wc séparé avec lave-mains
Cave :	1 avec monte-charge
Garage :	4 voitures

Extérieur
Jardin :	pelouse, mixed border, pelouse, arbustes, arbres fruitiers, luminaires
Terrasse :	dalles en pierres naturelles
Car-port :	2 voitures
Emplacement parking :	6 voitures, sol en gravier
Bâtiment professionnel :	2
Autres :	1 serre, 1 plan d'eau

Techniques
Gros-oeuvre :	Traditionnel
Fondations :	béton
Maçonnerie murs porteurs	blocs béton, moellons, pierres du pays
Murs intérieurs :	plafonnage
Parement façade :	briques
Charpente :	bois
Toiture / Couverture :	ardoises
Isolation :	16 cm d'Unidek
Gouttières - écoulements :	en Zinc
Châssis :	en bois, double vitrage
Linteaux :	pierres naturelles
Volets :	Au rez-de-chaussée, en Alu pour 3 châssis avec fermeture à clés
Menuiseries intérieures:	portes en chêne massif
Quincaillerie :	en laiton
Electricité :	Conforme. Certificat valable jusqu'au 17/12/2029
Compteur :	bi-horaire
Rapport électrique :	P024220892
Alarme :	avec et sans fils, détecteur de mouvement
PEB :	Label"D". 282 kWh/m².an
	Certificat n° 201804250123317 valable jusqu'au 25/04/2028
Chauffage :	Mazout, chaudière "Saint-Roch" (2014), 2x citerne aérienne 1.200 litres
	Poêle à bois et poêle avec pelets
Radiateurs :	apparents avec vannes thermostatiques
Eau chaude :	avec chaudière / 200 litres pour cuisine et salles d'eaux
Citerne eau de pluie :	25.000 litres, trop-plein vers puits de 3,000 litres
Evacuation eaux usées :	vers puits perdu
Portail ouvrant :	acier
Raccordements :	eau, électricité, téléphone, télédistribution
Urbanisme :	aucune infraction

Etat général :	Excellent état

Accès
Autoroute :	E25 à 2 km
Route nationale :	1 km (Baraque Fraiture, Houffalize)
Bus :	50 mètres
Gare :	Gouvy à 17 km
Centres commerciaux :	20 km
Hôpital :	Bastogne
Piscine communale :	10 minutes (Houffalize)
Club de Golf :	5 minutes (Nadrin)
Grand Duché Lux. :	30 minutes, 24 km

Aspects Financiers
Précompte immob :	1.113,84 €
R.C. Ordinaire :	1.066,00 €
R.C. Indexé :	1.904,00 €
Consommation chauff.	1200 litres sur 1 an et 4 mois

Vendu

Référence	VM240
Ville	Houffalize 6661
Secteur	Province de Luxembourg
Surface habitable	274.00 m²
Surface utile	600 m²
Superficie du terrain	16 a 85 ca
Chambres	4
Salle de bains	1
Salle de douches	1

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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