Vaste authentique fermette Ardennaise à découvrir

!!! VENDU !!!

Dans le village de Buisson, vallée de l'Ourthe et à proximité de La Roche-en-Ardenne et des hameaux ( Ortho,...) dont les anciennes maisons sont inscrites au patrimoine de la Wallonie.

Dans une impasse, accès unique au moulin de Buisson, découvrez cette fermette du début du 19ème siècle. Vous serez séduit par ce havre de tranquillité.

Cette propriété comporte également un terrain à bâtir.

Le bâtiment est destiné à un logement pour famille nombreuse ou idéal pour la création de 2 à 3 logements ou Gîte, ou profession d'artisanat.

Prix à négocier. (toute offre acceptée). PEB label G.

Commune de Wellin : http://www.wellin.be/

Commune de La Roche : http://www.la-roche-en-ardenne.be//

Infos et visites, Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

Caractéristiques	Référence: VM170
Cadastre :
Année de construction :	1900
Nombre façade :	4
Largeur façade à rue :	23,60 m
Surface habitable :	205,00 m²
Surface utile :	410,00 m²
Surface terrain :	16a 08ca
Largeur terrain à rue :
Recul à rue :	5,00 m
Orientation façade :	Sud/Est

Rez-de chaussée
Hall 1 :	1,25 x 1,20 m
Hall 2 :	5,10 x 3,80 m
Séjour :	8,80 x 3,80 m
Cuisine :	6,70 x 3,80 m
Buanderie :	5,20 x 4,90 m
Salle-de-douches :	3,50 x 1,00 m
Garage 1 :	9,00 x 4,00 m
Garage 2 :	5,00 x 4,70 m
Etable 1 :	9,00 x 8,50 m
Etable 2 :	14,20 x 5,15 m

Etage 1
Hall de nuit :	4,55 x 3,70 m
Chambre 1 :	4,60 x 3,80 m
Chambre 2 :	3,90 x 4,00 m
Chambre 3 :	4,00 x 3,80 m
Salle-de-bains :	3,55 x 1,50 m

Sous-toiture
Grenier	aménageable

Sous-sol
Caves	1 réserve

Equipements et Conforts
Revêtements :	carrelage, lino sur plancher, béton
Séjour :	cheminée en marbre
Eléments cuisine :	meubles, 1 évier 2 bacs inox
Salle-de-bains :	1 baignoire, 1 bidet, 1 water-closet, 1 lavabo
Chambres :	lino sur plancher

Extérieur
Jardin :	160 m², en face du bâtiment principal ,pelouse
Garage :	3 voitures (sol en béton)
Emplacement parking:	3 voitures (revêtement gravier)
Annexes :	étables, fenil

Grange extérieure
Grange/Hangar :	à rénover

Techniques
Construction:	traditionnelle, blocs béton, pierre du pays
Vide ventilé :	non
Murs porteurs :	Béton + moellons
Parois intérieures :	papier peint, plafonnage
Plafonds :	plâtre
Revêtement murs intér. :	peinture, carrelage
Toiture/Couverture :	tuile béton
Parement façade :	moellons + pierre du pays
Isolation murs :	non
Linteaux :	béton
Zinguerie :	en zinc
Menuiserie :
Châssis :	Simple vitrage, bois
Portes intérieures :	standard
Escalier :	bois
Quincaillerie-Ferrures :	inox classique, à l'ancienne

Chauffage :
Mazout :	central / Chaudière "Def" + de 20 ans
Citerne :	aérienne, 2.100 litres
Radiateurs :	avec vannes thermostatiques

Eau :	de ville
Chauffe-eau :	boiler 150 litres (sdb)
Traitement eau :	non
Evacuation sanitaire :	puit perdu
Citerne eau de pluie :	non
Electricité :
Réseau électrique :	non-conforme
Compteur :	bi-horaire
Rapport électrique :
Nom du certificateur :
Domotique :	non
PEB :
Classe :	Label G
Consommation primaire :	840kWh/m².an
Rapport n°	20170705007732
Certificateur :	Moreau Yves
Validité :	5/07/2027

Divers :
Raccordements :	eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet
Environnement :	campagnard, calme, dans une impasse
Voie à circulation locale :	10 véhicules par jour

Etat général :	bon, bâtiment annexe à rénover

Accès
La Roche-en-Ardenne :	10 km , 8 minutes en voiture

Aspects Financiers
Précompte immob :
R.C. Ordinaire :	711,00 €
R.C. Indexé :

Vendu

Référence	VM170
Ville	Buisson 6983
Secteur	Province de Luxembourg
Surface habitable	205.00 m²
Surface utile	410 m²
Chambres	4

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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