Sur plus de 10 ares au grand calme, jolie villa à moderniser

!!! VENDU !!!

Localisée dans un environnement campagnard, au grand calme, nous vous proposons une jolie villa à actualiser disposant d'un beau jardin plein Sud de plus de 10 ares. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon, salle-à-manger, cuisine équipée, salle-de-bains, véranda, buanderie, garage 1 voiture, abri jardin.

A l'étage, accès par escalier classique, 2 belles chambres, 1 bureau sur le palier, possibilité d'ajouter une pièce d'eau dans grenier.

Infos et visites: Tél: 0486/09 15 89 (7j/7j)

Caractéristiques	Référence: VM378
Cadastre :	Section A n° 714/T/5
Année de construction :	1976
Nombre façade :	4
Largeur façade à rue :	12,60 m
Recul à rue :	10,00 m
Surface habitable :	191,00 m²
Surface utile :	38 m² (garage + grenier)
Surface terrain :	10 ares 39 centiares
Orientation jardin :	Sud

Rez-de chaussée
Séjour :	6,00 x 4,90 m
Salle-à-manger :	4,80 x 4,30 m
Cuisine :	3,80 x 2,00 m
Véranda :	9,00 x 3,00 m
Buanderie :	3,90 x 2,50 m
Garage :	6,00 x 3,40 m

Etage
Chambre 1 :	5,00 x 5,00 m
Chambre 2 :	5,00 x 3,50 m
Bureau :	3,50 x 3,50 m
Wc :	1,50 x 1,00 m

Extérieur
Jardin	pelouse
Abri jardin :	bois

Equipements et Conforts
Revêtements des sols :	carrelage, parquet laminé
Cuisine :	Equipée. Taque à induction, hotte, bac inox avec mitigeur, frigo "Whirlpool",
	lave-vaisselle "Whirlpool", four "Whirlpool"
Salle-de-bains :	baignoire, lavabo sur pied
Wc :	2, standard
Chambres :	2
Grenier :	rangement
Garage :	1 voiture
Emplacement parking :	2 voitures

Techniques
Construction :	traditionnelle
Vide ventilé :
Fondations :	dalle béton
Murs porteurs :	blocs béton
Revêtement façade :	briques terre cuite, moellons
Murs intérieurs :	briques terre cuite, plafonnage, peinture
Charpente :	bois
Toiture :	ardoise
Isolation toiture :	laine de roche
Gouttières - écoulements :	zinc
Châssis :	simple vitrage bois
Châssis véranda :	bois, toiture en polycarbonate
Menuiseries intérieures:	portes standard
Quincaillerie :	alu
Rapport électrique :	conforme jusqu'au 25/10/2042
Compteur :	bi-horaire
Domotique :	non
PEB :	label "G". Certificat n° 20170602012280 valable jusqu'au 02/06/2027
	603 kWh/m².an
Chauffage :	central mazout
Chaudière :	"Viessmann"
Citerne mazout :	2,000 litres
Radiateurs :	avec vannes thermostatiques
Eau chaude :	boiler séparé
Traitement de l'eau :	non
Citerne eau de pluie :	non
Evacuation eaux usées :	par égout public
Raccordements :	eau, électricité, téléphone, télédistribution
Urbanisme :	aucune infraction

Etat général :	à actualiser

Accès
N5 :	2 minutes
Bus :	60 mètres
Somzée :	6 minutes
Philippeville :	9 minutes
Lacs de l'Eau d'Heure :	19 minutes

Aspects Financiers
Précompte immob :	851,72 €
R.C. Ordinaire :	902,00 €
R.C. Indexé :	1.668,00 €

Vendu

Référence	VM378
Ville	Fraire 5650
Surface habitable	191.00 m²
Chambres	2

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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