Immeuble de rapport en plein centre de Dinant

!! EXCELLENT RENDEMENT !!

Au centre de Dinant, immeuble de rapport actuellement divisé en un studio au rez-de-chaussée et d'un triplex de 3 chambres. Il bénéficie de 2 cuisines et 2 salles d'eaux.

Châssis double vitrage en PVC. Chauffage par poêles au gaz.

Possibilité de diviser le triplex en duplex + 1 studio sous toiture.

Accès direct aux commerces et à 50 mètres du parking de la Place Patenier. Vue sur la Meuse.

Le bien est vendu dans l'état comme maison d'habitation, la mise en conformité du bâtiment en tant qu'immeuble de rapport et éventuellement un acte de division pour les deux appartements sont à réaliser. Le coût total est estimé à environ 7.500 € (architecte, acte de base, frais de Notaire, travaux divers). Ces travaux sont à charge de l'acquéreur mais les coûts à concurrence de 7.500 € seront déduits du prix de vente.

Loyer mensuel brut : 850 € + 20 € de charges.

Baux de 9 ans contractés en 2019

Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

Caractéristiques	Référence: VI008
Cadastre :	Section F n° 354C
Année de construction :	1950
Nombre façade :	4
Surface habitable :	174 m²
Surface utile :	200 m²
Surface terrain :	97ca

Equipements et Conforts
Revêtement des sols :	carrelage, parquet, parquet laminé
Cuisine équipée :	2
Salles d'eaux :	cabine douches, lavabo, wc
Menuiserie :	standard
Revêtement intérieur :	plafonnage peint

Techniques
Construction :	traditionnelle
Toiture :	ardoise naturelle (partiellement à rénover)
Gouttières - écoulements :	Zinc
Châssis :	Double vitrage en PVC
Menuiseries intérieures:	standard, bois
Electricité :	Conforme en 2014
Rapport électrique :	à suivre
PEB :	Label "E" - 400 kWh/m² an
	Certificat n° 20131121007569, valable jusqu'au 21/11/2023
Chauffage :	Poêle au gaz naturel
Raccordements :	eau, électricité, gaz naturel, internet, wi-fi
Urbanisme :	aucun infraction

Loyers mensuels
Rez-de-chaussée	350 €
Triplex :	500 € + 20 € de charges

Accès
Autoroute : E411 à 10 minutes / Gare à 2 minutes / Commerces à proximité

Aspects Financiers
Précompte immob :	930,17 €
R.C. Ordinaire :	950,00 €
R.C. Indexé :	1.697,00 €

Vendu

Référence	VI008
Ville	Dinant 5500
Secteur	Province de Namur
Surface habitable	200 m²

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