Idéalement situé au centre de Bouillon avec vue sur la Semois et le château, nous vous proposons un immeuble mixte d'une surface habitable et utile de 492 m² en très bon état composé d'un rez-de-chaussée commercial et 3 appartements (1 par étage - 82 m²) de 2 chambres chacun. Caves communes au sous-sol, combles aménageables en studio. Peu de charges Belle opportunité pour investisseurs Loyers mensuels possibles : 3.270 € Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j) Caractéristiques | Référence: VI034 | Cadastre : | Section A n° 136BP0001/2/3/4/5 | Année de construction : | 1950 | Nombre façade : | 3 | Surface habitable : | 322 m² | Surface utile : | 170 m² | Surface totale : | 492 m² | Surface terrain : | 99 centiares | Orientation façade rue : | Sud/Est |
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| Equipements et Conforts | Commerce rez-de-chaussée | Accès : | 2 entrées | Pièce : | 76 m², à moduler | Douche : | 1 | Wc : | indépendant (en dehors du commerce) | Cave : | 1 en sous-sol, buanderie | Vitrines : | avec luminaires | Système d'alarme : | 3 caméras de surveillance + détection de mouvement "JMD" | Châssis : | double vitrage - anti effraction "4S Silence Climaplus avec SGC Planistar |
| confort 4 saisons" | Chauffage : | par air pulsé | Eau chaude : | sur chaudière | Option : | équipement du commerce | Prix : | 8.000 € |
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| 1er étage (82 m²) |
| Séjour : | poêle à bois, avec loggia | Chambre 1 : | avec balcon | Chambre 2 : | avec loggia | Cuisine : | avec balcon (en cours de finalisation). Meubles, évier, hotte "Ariston", taque |
| vitro céramique "Bosch" | Salle-de-bains : | baignoire, 1 lavabo, 1 wc standard | Remise : | 1, sur palier | Domotique : | parlophone | Chauffage : | commun au mazout | Radiateurs | avec vannes thermostatiques, calorimètre | PEB : | label "B" | Certificat électrique : | à suivre | Revenu cadastral : | 429 € |
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| 2ème étage (82 m²) |
| Séjour : | avec balcon | Chambre 1 : |
| Chambre 2 : | avec balcon | Cuisine : | Meubles, évier, taque vitro céramique "Whirlpool", hotte "Whirlpool", |
| 1 frigo-congélateur "Beko", 1 lave-vaisselle "Siemens" | Salles-de-bains : | baignoire, double lavabo 1 wc standard, 1 radiateur élect. sèche serviette | Remise : | 1, sur palier | Domotique : | parlophone | Chauffage : | commun au mazout | Radiateurs | avec vannes thermostatiques, calorimètre | PEB : | label "B" | Certificat électrique : | conforme | Revenu cadastral : | 391 € |
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| 3ème étage (82 m²) |
| Séjour : | 1 | Chambres : | 2 | Cuisine : | Meubles, évier, taque vitro céramique "Smeg", 1 hotte "Friac", 1 frigo- |
| congélateur "Aeg", 1 lave-vaisselle "Aeg" | Salles-de-bains : | baignoire, double lavabo 1 wc standard, 1 radiateur élect. sèche serviette | Remise : | 1, sur palier | Domotique : | parlophone | Chauffage : | commun au mazout | Radiateurs | avec vannes thermostatiques, calorimètre | PEB : | label "E" | Certificat électrique : | conforme | Revenu cadastral : | 355 € |
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| Combles (82 m²) |
| Aménageables en studio |
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| Sous-sol (82 m²) |
| Caves : | communes, chaufferie |
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| Techniques |
| Gros-oeuvre : | Traditionnel - niveaux sur hourdis béton | Murs porteurs : | blocs béton | Façades : | briques + crépi | Isolation murs : | polystyrène expansé 8 cm (2009) | Charpente : | bois | Toiture : | ardoises naturelles | Gouttières : | zinc | Linteaux : | béton et briques | Châssis : | double vitrage PVC-Bois-Alu | Menuiserie intérieure : | hêtre | Escalier : | massif hêtre (2019) | Quincaillerie : | alu | Chauffage : | central mazout | Chaudière : | "de Dietrich" (2006) | Brûleur : | "Buderus", rendement 93,5% | Radiateurs : | avec vannes thermostatiques, calorimètres | Compteur de passage : | "Mannesmann" | Eau chaude : | ballon hypbride 250 litres "ACV" sur chaudière | Citerne eaux de pluie : | non | Raccordements : | eau, électricité, internet | Evacuation eaux usées : | égout public |
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| Etat général : | Bon état |
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| Aspects Financiers |
| Précompte immob : |
| R.C. Ordinaire : | 3.205,00 € | R.C. Indexé : |
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| Simulation loyers mensuels | Rez commercial : | 1.100,00 € | 1er étage : | 600,00 € | 2ème étage : | 600,00 € | 3ème étage : | 550,00 € | Studio (après travaux) : | 420,00 € | Total mensuel : | 3.270,00 € |
| Référence | VI034 | Ville | Bouillon 6830 | Secteur | Province de Luxembourg | Surface habitable | 492 m² |
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