Idéalement situé au centre de Bouillon avec vue sur la Semois et le château, nous vous proposons un immeuble mixte d'une surface habitable et utile de 492 m² en très bon état composé d'un rez-de-chaussée commercial et 3 appartements (1 par étage - 82 m²) de 2 chambres chacun. Caves communes au sous-sol, combles aménageables en studio. Peu de charges Belle opportunité pour investisseurs Loyers mensuels possibles : 3.270 € Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j) | Caractéristiques | Référence: VI034 | | Cadastre : | Section A n° 136BP0001/2/3/4/5 | | Année de construction : | 1950 | | Nombre façade : | 3 | | Surface habitable : | 322 m² | | Surface utile : | 170 m² | | Surface totale : | 492 m² | | Surface terrain : | 99 centiares | | Orientation façade rue : | Sud/Est |
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| | Equipements et Conforts | | Commerce rez-de-chaussée | | Accès : | 2 entrées | | Pièce : | 76 m², à moduler | | Douche : | 1 | | Wc : | indépendant (en dehors du commerce) | | Cave : | 1 en sous-sol, buanderie | | Vitrines : | avec luminaires | | Système d'alarme : | 3 caméras de surveillance + détection de mouvement "JMD" | | Châssis : | double vitrage - anti effraction "4S Silence Climaplus avec SGC Planistar |
| confort 4 saisons" | | Chauffage : | par air pulsé | | Eau chaude : | sur chaudière | | Option : | équipement du commerce | | Prix : | 8.000 € |
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| | 1er étage (82 m²) |
| | Séjour : | poêle à bois, avec loggia | | Chambre 1 : | avec balcon | | Chambre 2 : | avec loggia | | Cuisine : | avec balcon (en cours de finalisation). Meubles, évier, hotte "Ariston", taque |
| vitro céramique "Bosch" | | Salle-de-bains : | baignoire, 1 lavabo, 1 wc standard | | Remise : | 1, sur palier | | Domotique : | parlophone | | Chauffage : | commun au mazout | | Radiateurs | avec vannes thermostatiques, calorimètre | | PEB : | label "B" | | Certificat électrique : | à suivre | | Revenu cadastral : | 429 € |
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| | 2ème étage (82 m²) |
| | Séjour : | avec balcon | | Chambre 1 : |
| | Chambre 2 : | avec balcon | | Cuisine : | Meubles, évier, taque vitro céramique "Whirlpool", hotte "Whirlpool", |
| 1 frigo-congélateur "Beko", 1 lave-vaisselle "Siemens" | | Salles-de-bains : | baignoire, double lavabo 1 wc standard, 1 radiateur élect. sèche serviette | | Remise : | 1, sur palier | | Domotique : | parlophone | | Chauffage : | commun au mazout | | Radiateurs | avec vannes thermostatiques, calorimètre | | PEB : | label "B" | | Certificat électrique : | conforme | | Revenu cadastral : | 391 € |
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| | 3ème étage (82 m²) |
| | Séjour : | 1 | | Chambres : | 2 | | Cuisine : | Meubles, évier, taque vitro céramique "Smeg", 1 hotte "Friac", 1 frigo- |
| congélateur "Aeg", 1 lave-vaisselle "Aeg" | | Salles-de-bains : | baignoire, double lavabo 1 wc standard, 1 radiateur élect. sèche serviette | | Remise : | 1, sur palier | | Domotique : | parlophone | | Chauffage : | commun au mazout | | Radiateurs | avec vannes thermostatiques, calorimètre | | PEB : | label "E" | | Certificat électrique : | conforme | | Revenu cadastral : | 355 € |
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| | Combles (82 m²) |
| | Aménageables en studio |
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| | Sous-sol (82 m²) |
| | Caves : | communes, chaufferie |
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| | Techniques |
| | Gros-oeuvre : | Traditionnel - niveaux sur hourdis béton | | Murs porteurs : | blocs béton | | Façades : | briques + crépi | | Isolation murs : | polystyrène expansé 8 cm (2009) | | Charpente : | bois | | Toiture : | ardoises naturelles | | Gouttières : | zinc | | Linteaux : | béton et briques | | Châssis : | double vitrage PVC-Bois-Alu | | Menuiserie intérieure : | hêtre | | Escalier : | massif hêtre (2019) | | Quincaillerie : | alu | | Chauffage : | central mazout | | Chaudière : | "de Dietrich" (2006) | | Brûleur : | "Buderus", rendement 93,5% | | Radiateurs : | avec vannes thermostatiques, calorimètres | | Compteur de passage : | "Mannesmann" | | Eau chaude : | ballon hypbride 250 litres "ACV" sur chaudière | | Citerne eaux de pluie : | non | | Raccordements : | eau, électricité, internet | | Evacuation eaux usées : | égout public |
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| | Etat général : | Bon état |
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| | Aspects Financiers |
| | Précompte immob : |
| | R.C. Ordinaire : | 3.205,00 € | | R.C. Indexé : |
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| | Simulation loyers mensuels | | Rez commercial : | 1.100,00 € | | 1er étage : | 600,00 € | | 2ème étage : | 600,00 € | | 3ème étage : | 550,00 € | | Studio (après travaux) : | 420,00 € | | Total mensuel : | 3.270,00 € |
VI034IMMOFAR | | Référence | VI034 | | Ville | Bouillon 6830 | | Secteur | Province de Luxembourg | | Surface habitable | 492 m² |
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