Budget
à
Surface
à
Chambres
Immo-Far
Rue de Glimes, 1
1367 Huppaye


04 86 09 15 89
01 08 136 78
Partager sur :
Immeuble Bouillon Province de Luxembourg 492 m²
620 000 €
620 000 €
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Idéalement situé au centre de Bouillon avec vue sur la Semois et le château, nous vous proposons un immeuble mixte d'une surface habitable et utile de 492 m² en très bon état composé d'un rez-de-chaussée commercial et 3 appartements (1 par étage - 82 m²) de 2 chambres chacun. Caves communes au sous-sol, combles aménageables en studio.
Peu de charges
Belle opportunité pour investisseurs
Loyers mensuels possibles : 3.270 €
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

CaractéristiquesRéférence: VI034
Cadastre :Section A n° 136BP0001/2/3/4/5
Année de construction :1950
Nombre façade :3
Surface habitable :322 m²
Surface utile :170 m²
Surface totale :492 m²
Surface terrain :99 centiares
Orientation façade rue :Sud/Est


Equipements et Conforts
Commerce rez-de-chaussée
Accès :2 entrées
Pièce :76 m², à moduler
Douche :1
Wc :indépendant (en dehors du commerce)
Cave :1 en sous-sol, buanderie
Vitrines :avec luminaires
Système d'alarme :3 caméras de surveillance + détection de mouvement "JMD"
Châssis :double vitrage - anti effraction "4S Silence Climaplus avec SGC Planistar

confort 4 saisons"
Chauffage :par air pulsé
Eau chaude :sur chaudière
Option :équipement du commerce
Prix :8.000 €


1er étage (82 m²)
Séjour :poêle à bois, avec loggia
Chambre 1 :avec balcon
Chambre 2 :avec loggia
Cuisine :avec balcon (en cours de finalisation). Meubles, évier, hotte "Ariston", taque

 vitro céramique "Bosch"
Salle-de-bains :baignoire, 1 lavabo, 1 wc standard
Remise :1, sur palier
Domotique :parlophone
Chauffage :commun au mazout
Radiateurs avec vannes thermostatiques, calorimètre
PEB :label "B"
Certificat électrique :à suivre
Revenu cadastral :429 €


2ème étage (82 m²)
Séjour :avec balcon
Chambre 1 :
Chambre 2 :avec balcon
Cuisine :Meubles, évier, taque vitro céramique "Whirlpool", hotte "Whirlpool",

1 frigo-congélateur "Beko", 1 lave-vaisselle "Siemens"
Salles-de-bains :baignoire, double lavabo 1 wc standard, 1 radiateur élect. sèche serviette
Remise :1, sur palier
Domotique :parlophone
Chauffage :commun au mazout
Radiateurs avec vannes thermostatiques, calorimètre
PEB :label "B"
Certificat électrique :conforme
Revenu cadastral :391 €


3ème étage (82 m²)
Séjour :1
Chambres :2
Cuisine :Meubles, évier, taque vitro céramique "Smeg", 1 hotte "Friac", 1 frigo-

congélateur "Aeg", 1 lave-vaisselle "Aeg"
Salles-de-bains :baignoire, double lavabo 1 wc standard, 1 radiateur élect. sèche serviette
Remise :1, sur palier
Domotique :parlophone
Chauffage :commun au mazout
Radiateurs avec vannes thermostatiques, calorimètre
PEB :label "E"
Certificat électrique :conforme
Revenu cadastral :355 €


Combles (82 m²)
Aménageables en studio


Sous-sol (82 m²)
Caves :communes, chaufferie


Techniques
Gros-oeuvre :Traditionnel - niveaux sur hourdis  béton
Murs porteurs :blocs béton
Façades :briques + crépi
Isolation murs :polystyrène expansé 8 cm (2009)
Charpente :bois
Toiture :ardoises naturelles
Gouttières :zinc
Linteaux :béton et briques
Châssis :double vitrage PVC-Bois-Alu
Menuiserie intérieure :hêtre
Escalier :massif hêtre (2019)
Quincaillerie :alu
Chauffage :central mazout
Chaudière :"de Dietrich" (2006)
Brûleur :"Buderus", rendement 93,5%
Radiateurs :avec vannes thermostatiques, calorimètres
Compteur de passage :"Mannesmann"
Eau chaude :ballon hypbride 250 litres "ACV" sur chaudière
Citerne eaux de pluie :non
Raccordements :eau, électricité, internet
Evacuation eaux usées :égout public


Etat général :Bon état






Aspects Financiers
Précompte immob :
R.C. Ordinaire :3.205,00 €
R.C. Indexé :


Simulation loyers mensuels
Rez commercial :1.100,00 €
1er étage :600,00 €
2ème étage :600,00 €
3ème étage :550,00 €
Studio (après travaux) :420,00 €
Total mensuel :3.270,00 €

RéférenceVI034
VilleBouillon 6830
SecteurProvince de Luxembourg
Surface habitable492

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Rue de Glimes, 1
1367 Huppaye

Téléphone : 04 86 09 15 89
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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