Budget
à
Surface
à
Chambres
Immo-Far
Rue de Glimes, 1
1367 Huppaye


04 86 09 15 89
01 08 136 78
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Immeuble Bande Province du Luxembourg 400 m²
395 000 €
395 000 €
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Faire offre à partir de 395.000 € sous réserve de l'acceptation par le propriétaire.
Située à Bande, commerce bénéficiant d'un emplacement exceptionnel avec belle propriété sur plus de 66 ares, tout confort, près de 400 m² rénovés jusqu'en 2022 .
Recul à rue de + de 30 m via une allée privative, parcelle arborée en bordure de ruisseau.
Au rez-de-chaussée : un vaste séjour avec cuisine équipée, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle-de-douches, buanderie, chaufferie, garage.
A l'étage, 4 belles chambres dont une avec balcon, salle-de-douches.
Belle terrasse couverte.
Le commerce est équipé d'une salle assise pour 30 personnes et d'une friterie mobile prête à l'emploi, haut potentiel de rentabilité.
Infos et visites : 0486/09 15 89 (7j/7j)

CaractéristiquesRéférence: VI049
Cadastre :Section A n° 1385/N, 1377/C, 1385/R, 1385/V, 1385/S
Année construction :1995
Année rénovation :2022
Nombre façade :4
Façade à rue :19 m
Recul à rue :30 m
Surface habitable :400 m²
Surface terrain :6.660 m²
Largeur terrain à rue :245 m
Orientation façade avant :Sud


Rez-de-chaussée
Séjour :8,50 x 6,50 m + 4,95 x 2,80 m
Bureau :4,90 x 4,10 m
Wc :1,50 x 1,90 m
Chambre 1 :5,00 x 2,60 m
Dressing :4,00 x 2,90 m
Salle-de-douches :4,10 x 2,90 m
Garage :6,80 x 5,20 m


Etage 1
Chambre 2 :5,60 x 2,60 m
Chambre 3 :5,60 x 2,60 m
Chambre 4 :4,40 x 2,50 m + 3,60 x 2,00 m
Salle-de-bains :3,00 x 1,20 m
Hall de nuit :4,00 x 3,20 m


Equipements et Conforts
Revêtements :Carrelage, laminé sur chape
Séjour :poêle à pellets
Eléments cuisine :Super équipée. Eléments  "Kvik" mat blanc de 2015 avec îlot central 

Taque à induction 5 feux "Siemens", hotte "Siemens", évier 1 bac inox avec

mitigeur, frigo "Siemens", lave-vaisselle "Siemens", four "Siemens"
Buanderie :oui
Salle-de-douches 1 :à l'italienne, 2 lavabos
Salle-de-douches 2 :à l'italienne, 1  lavabo, wc
Wc séparé 1 :monobloc
Wc séparé 2 :monobloc, lave-mains
Chambres :5, dont 1 suite parentale avec sdd et dressing en suite
Bureau :1 avec accès direct vers l'extérieur
Grenier :rangement
Garage :1 voiture, carrelage au sol,  porte automatique séquentielle 


Extérieur
Jardin :pelouse, arbustes, luminaires
Abri jardin :bois, style car-port
Terrasse :couverte en pierres bleues, non couverte en béton 
Emplacement  parking :8 voitures (gravier)
Piscine :1


Techniques
Construction :traditionnelle
Vide ventilé :non - caves
Murs porteurs :blocs béton
Parement façades :crépi peint
Murs cloisons :plafonnage, lambris bois
Maçonnerie intérieure :plafonnage + bardage bois + plaquette de pierre
Plafonds :plâtre + OSB
Isolation murs :"Recticel" 12 cm
Toiture/Couverture :tuiles béton
Isolation toiture :laine de bois 12 cm
Zinguerie :en zinc


Menuiserie :
Châssis :double vitrage bois et Alu
Portes intérieures :standard - bois + verre
Escalier :repeint en 2022
Quincaillerie-Ferrures :alu


Chauffage :
Central :mazout
Chaudière  :"Ferroli" (2001)
Citerne :aérienne 2.500 litres
Chauffage électrique :au sol SDD
Certificat citerne :conforme
Radiateurs :apparents avec vannes thermostatiques


Eau :
Chauffe-eau :boiler de 300 litres sur chaudière + boiler individuel cuisine
Traitement eau :non
Evacuation sanitaire :fosse septique
Citerne eau de pluie :hydrophore présent pour captage d'eau (à remettre en fonction)


Electricité :
Réseau électrique :380 V
Compteur intelligent :bi-horaire
Rapport électrique :conforme
Panneaux photovoltaïques :oui - 40 - consommation entièrement couverte 
Domotique :système 8 caméras de surveillance + écran villa + friterie.


PEB : 
Classe :Classe "B"
Consommation primaire :128 kWh/m²/an
Rapport n° 20220512006742
Certificateur : Liégeois Luc
Validité :12/05/2032


Divers :
Portail ouvrant :acier galvanisé
Raccordements :eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet
Environnement :campagnard


Etat général :Très bien. Toutefois, prévoir une peinture des façades 


FRITERIE MOBILE
Dimension :6,00 x 2,50 m
Entièrement équipée :valeur de 25.000 €
Exploitation :prête à l'usage, agréation "Vinçotte"
Espace d'accueil :couvert en bois exotique
Salle
Place assise :30
Structure :préfabriquée
Toiture :tôles métalliques
Sol :carrelage
Murs :plafonnage peint + bardage bois
Châssis :simple et double vitrage bois et PVC
Sanitaire :indépendant, avec lave-mains
Terrasse :gravier
Raccordements :eau, électricité
Sécurité :ensemble complètement fermé avec grillages + portail métallique


Accès
Marche-en-Famenne :6 minutes
Bus :1 km
Gare :Marloie à 8 km
Ecole :1 km
Hôpital :Marche-en-Famenne à 8 km


Aspects Financiers
Précompte immob :1.727,51 €
R.C. Ordinaire :1.585,00 €
R.C. Indexé :2.953,00 €

RéférenceVI049
VilleBande 6951
SecteurProvince du Luxembourg
Surface habitable400
Superficie du terrain66 a 60 ca
ParkingParking privé

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Rue de Glimes, 1
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E-mail : [email protected]

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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