Au coeur des Ardennes belges Hôtel-restaurant 2 étoiles

Idéalement situé au coeur des Ardennes belges, en plein centre de Saint-Hubert "Capitale européenne de la chasse et de la nature, Immo-FAR vous présentes un bel hôtel-restaurant doublement étoilé. Cet établissement bénéficie d'une situation géographique prisée avec de nombreux attraits touristiques tels que le Domaine provincial de Miwart, le Fourneau Saint-Michel, l'Euro Space Center et tant d'autres.

Cet immeuble de commerce composé d'un restaurant avec une capacité d'accueil de 60 couverts et de 14 chambres (standard ou familiale), toutes avec SDB ou SDD en suite, s'étend sur près de 900 m² sur une parcelle de 13 ares 65 centiares. De vastes superficies brutes disponibles peuvent accueillir tout projet de diversification, nombreuses possibilités d'affectations possibles.

Réelle opportunité avec un énorme potentiel de développement.

Caractéristiques	Référence: VI061
Cadastre :	Section A n° 528C + 619F
Année de construction :	1930
Année de rénovation :	2.000 à 2015, rénovation 3ème étage : coût 150.000 €
Nombre façade :	2
Terrain à rue :	oui à l'arrière
Recul à rue :	6,00 mètres
Façade à rue :	7,50 mètres
Surface habitable :	800 m²
Surface terrain :	1.365 m²
Orientation façade rue :	Sud-Ouest

Dimensions pièces
Rez-de- chaussée	352 m²
Salle :	149 m²
Hall :	32,83 m²
Cuisine :	36,00 m²
Plonge :	19,3 m²
Remise + wc et douche :	41,40 m²
Wc hommes :	5,00 m²
Wc femmes :	6,00 m²

1er étage	321, 63 m²
Chambre 1, loggia :	16,60 m²
Chambre 2, loggia :	26,50 m²
Rangement 1 :	1,34 m²
Rangement 2 :	1,34 m²
Chambre 4 :	23,10 m²
Hall technique :	22,00 m²
Bureau :	20,30 m²
Réserve linge :	16,20 m²
Espace aménageable :	150,00 m²

2ème étage	112,81 m²
Chambre 5 :	15,70 m²
Chambre 6 :	16,50 m²
Chambre 7 :	11,50 m²
Chambre 8 :	16,70 m²
Chambre 9 :	14,80 m²
Chambre 10 :	12,61 m²
Hall distribution :	25,00 m²

3ème étage	109,23 m²
Remise :	2,00 m²
Chambre 11 :	22,60 m²
Chambre 12 :	23,35 m²
Chambre 13 :	16,90 m²
Chambre 14 :	24,38 m²
Hall distribution :	20,00 m²

Eléments de confort
Revêtements sols :	carrelage, parquet laminé
Séjour :	feu ouvert - poêle à bois
Cuisine :	équipée - gaz en bonbonne
Salle-de-bains :	15, baignoire, douche, bidet, lavabo, wc standard
Wc indépendant :	1
Chambres :	14 avec placard, lavabo, douche, wc et dressing
Appartement privatif :	1
Sous-sol :	1 bar, 1 cave
Grenier :	rangement
Terrasse :	à l'avant
Jardin :	pelouse
Emplacements parking :	communaux à rue, parking privé à l'arrière

Techniques
Gros-oeuvre :	Traditionnel
Façades:	pierre bleue, briques peintes, pierre bleue d'ornement
Murs porteurs :	blocs béton
Elévation étages :	dalle béton - gîtage bois
Maçonnerie intérieure :	plafonnage, poutres apparentes
Revêtements murs :	peinture, papier peint
Plafonds :	plâtre
Revêtements sols :	béton lissé, carrelage, bois, vinyl
Charpente :	bois
Toiture :	EPDM - ardoise, Eternit
Corniche et descentes :	zinc
Linteaux :	pierre blueue, béton
Châssis :	double vitrage bois et PVC
Menuiserie intérieure :	portes standard bois
Quincaillerie :	alu
Chauffage :	central mazout
Chaudière :	"Froling" (1985)
Radiateurs :	avec vannes thermostatiques
Eau chaude :	sur chaudière
Citerne gaz propane :	rapport conforme
Installation incendie :	rapport conforme
Electricité :	non conforme
PEB :	en cours
Raccordements :	eau, gaz propane, électricité, téléphone, télédistribution, internet
Evacuation eaux usées :	par égout public

ETAT GENERAL :	Correct

Accès
Proximité Libramont	2 km
Gare :	12 km
Autoroute :	3 km
Bus :	50 mètres

Ne tardez pas !Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

Référence	VI061
Ville	Saint-Hubert 6870
Secteur	Province du Luxembourg
Surface habitable	800 m²
Superficie du terrain	13 a 65 ca
Chauffage	Fioul Collectif

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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