!!! SOUS COMPROMIS !!! Faire offre à partir de 395.000 € sous réserve de l'acceptation par le propriétaire. Située à Bande, commerce bénéficiant d'un emplacement exceptionnel avec belle propriété sur plus de 66 ares, tout confort, près de 400 m² rénovés jusqu'en 2022 . Recul à rue de + de 30 m via une allée privative, parcelle arborée en bordure de ruisseau. Au rez-de-chaussée : un vaste séjour avec cuisine équipée, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle-de-douches, buanderie, chaufferie, garage. A l'étage, 4 belles chambres dont une avec balcon, salle-de-douches. Belle terrasse couverte. Le commerce est équipé d'une salle assise pour 30 personnes et d'une friterie mobile prête à l'emploi, haut potentiel de rentabilité. Infos et visites : 0486/09 15 89 (7j/7j) | Caractéristiques | Référence: VI049 | | Cadastre : | Section A n° 1385/N, 1377/C, 1385/R, 1385/V, 1385/S | | Année construction : | 1995 | | Année rénovation : | 2022 | | Nombre façade : | 4 | | Façade à rue : | 19 m | | Recul à rue : | 30 m | | Surface habitable : | 400 m² | | Surface terrain : | 6.660 m² | | Largeur terrain à rue : | 245 m | | Orientation façade avant : | Sud |
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| | Rez-de-chaussée |
| | Séjour : | 8,50 x 6,50 m + 4,95 x 2,80 m | | Bureau : | 4,90 x 4,10 m | | Wc : | 1,50 x 1,90 m | | Chambre 1 : | 5,00 x 2,60 m | | Dressing : | 4,00 x 2,90 m | | Salle-de-douches : | 4,10 x 2,90 m | | Garage : | 6,80 x 5,20 m |
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| | Etage 1 |
| | Chambre 2 : | 5,60 x 2,60 m | | Chambre 3 : | 5,60 x 2,60 m | | Chambre 4 : | 4,40 x 2,50 m + 3,60 x 2,00 m | | Salle-de-bains : | 3,00 x 1,20 m | | Hall de nuit : | 4,00 x 3,20 m |
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| | Equipements et Conforts |
| | Revêtements : | Carrelage, laminé sur chape | | Séjour : | poêle à pellets | | Eléments cuisine : | Super équipée. Eléments "Kvik" mat blanc de 2015 avec îlot central |
| Taque à induction 5 feux "Siemens", hotte "Siemens", évier 1 bac inox avec |
| mitigeur, frigo "Siemens", lave-vaisselle "Siemens", four "Siemens" | | Buanderie : | oui | | Salle-de-douches 1 : | à l'italienne, 2 lavabos | | Salle-de-douches 2 : | à l'italienne, 1 lavabo, wc | | Wc séparé 1 : | monobloc | | Wc séparé 2 : | monobloc, lave-mains | | Chambres : | 5, dont 1 suite parentale avec sdd et dressing en suite | | Bureau : | 1 avec accès direct vers l'extérieur | | Grenier : | rangement | | Garage : | 1 voiture, carrelage au sol, porte automatique séquentielle |
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| | Extérieur |
| | Jardin : | pelouse, arbustes, luminaires | | Abri jardin : | bois, style car-port | | Terrasse : | couverte en pierres bleues, non couverte en béton | | Emplacement parking : | 8 voitures (gravier) | | Piscine : | 1 |
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| | Techniques |
| | Construction : | traditionnelle | | Vide ventilé : | non - caves | | Murs porteurs : | blocs béton | | Parement façades : | crépi peint | | Murs cloisons : | plafonnage, lambris bois | | Maçonnerie intérieure : | plafonnage + bardage bois + plaquette de pierre | | Plafonds : | plâtre + OSB | | Isolation murs : | "Recticel" 12 cm | | Toiture/Couverture : | tuiles béton | | Isolation toiture : | laine de bois 12 cm | | Zinguerie : | en zinc |
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| | Menuiserie : |
| | Châssis : | double vitrage bois et Alu | | Portes intérieures : | standard - bois + verre | | Escalier : | repeint en 2022 | | Quincaillerie-Ferrures : | alu |
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| | Chauffage : |
| | Central : | mazout | | Chaudière : | "Ferroli" (2001) | | Citerne : | aérienne 2.500 litres | | Chauffage électrique : | au sol SDD | | Certificat citerne : | conforme | | Radiateurs : | apparents avec vannes thermostatiques |
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| | Eau : |
| | Chauffe-eau : | boiler de 300 litres sur chaudière + boiler individuel cuisine | | Traitement eau : | non | | Evacuation sanitaire : | fosse septique | | Citerne eau de pluie : | hydrophore présent pour captage d'eau (à remettre en fonction) |
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| | Electricité : |
| | Réseau électrique : | 380 V | | Compteur intelligent : | bi-horaire | | Rapport électrique : | conforme | | Panneaux photovoltaïques : | oui - 40 - consommation entièrement couverte | | Domotique : | système 8 caméras de surveillance + écran villa + friterie. |
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| | PEB : |
| | Classe : | Classe "B" | | Consommation primaire : | 128 kWh/m²/an | | Rapport n° | 20220512006742 | | Certificateur : | Liégeois Luc | | Validité : | 12/05/2032 |
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| | Divers : |
| | Portail ouvrant : | acier galvanisé | | Raccordements : | eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet | | Environnement : | campagnard |
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| | Etat général : | Très bien. Toutefois, prévoir une peinture des façades |
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| | FRITERIE MOBILE |
| | Dimension : | 6,00 x 2,50 m | | Entièrement équipée : | valeur de 25.000 € | | Exploitation : | prête à l'usage, agréation "Vinçotte" | | Espace d'accueil : | couvert en bois exotique | | Salle |
| | Place assise : | 30 | | Structure : | préfabriquée | | Toiture : | tôles métalliques | | Sol : | carrelage | | Murs : | plafonnage peint + bardage bois | | Châssis : | simple et double vitrage bois et PVC | | Sanitaire : | indépendant, avec lave-mains | | Terrasse : | gravier | | Raccordements : | eau, électricité | | Sécurité : | ensemble complètement fermé avec grillages + portail métallique |
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| | Accès |
| | Marche-en-Famenne : | 6 minutes | | Bus : | 1 km | | Gare : | Marloie à 8 km | | Ecole : | 1 km | | Hôpital : | Marche-en-Famenne à 8 km |
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| | Aspects Financiers |
| | Précompte immob : | 1.727,51 € | | R.C. Ordinaire : | 1.585,00 € | | R.C. Indexé : | 2.953,00 € |
| | Référence | VI049 | | Ville | Bande 6951 | | Secteur | Province du Luxembourg | | Surface habitable | 400 m² | | Superficie du terrain | 66 a 60 ca | | Parking | Parking privé |
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