!!! SOUS COMPROMIS !!! Faire offre à partir de 395.000 € sous réserve de l'acceptation par le propriétaire. Située à Bande, commerce bénéficiant d'un emplacement exceptionnel avec belle propriété sur plus de 66 ares, tout confort, près de 400 m² rénovés jusqu'en 2022 . Recul à rue de + de 30 m via une allée privative, parcelle arborée en bordure de ruisseau. Au rez-de-chaussée : un vaste séjour avec cuisine équipée, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle-de-douches, buanderie, chaufferie, garage. A l'étage, 4 belles chambres dont une avec balcon, salle-de-douches. Belle terrasse couverte. Le commerce est équipé d'une salle assise pour 30 personnes et d'une friterie mobile prête à l'emploi, haut potentiel de rentabilité. Infos et visites : 0486/09 15 89 (7j/7j) Caractéristiques | Référence: VI049 | Cadastre : | Section A n° 1385/N, 1377/C, 1385/R, 1385/V, 1385/S | Année construction : | 1995 | Année rénovation : | 2022 | Nombre façade : | 4 | Façade à rue : | 19 m | Recul à rue : | 30 m | Surface habitable : | 400 m² | Surface terrain : | 6.660 m² | Largeur terrain à rue : | 245 m | Orientation façade avant : | Sud |
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| Rez-de-chaussée |
| Séjour : | 8,50 x 6,50 m + 4,95 x 2,80 m | Bureau : | 4,90 x 4,10 m | Wc : | 1,50 x 1,90 m | Chambre 1 : | 5,00 x 2,60 m | Dressing : | 4,00 x 2,90 m | Salle-de-douches : | 4,10 x 2,90 m | Garage : | 6,80 x 5,20 m |
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| Etage 1 |
| Chambre 2 : | 5,60 x 2,60 m | Chambre 3 : | 5,60 x 2,60 m | Chambre 4 : | 4,40 x 2,50 m + 3,60 x 2,00 m | Salle-de-bains : | 3,00 x 1,20 m | Hall de nuit : | 4,00 x 3,20 m |
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| Equipements et Conforts |
| Revêtements : | Carrelage, laminé sur chape | Séjour : | poêle à pellets | Eléments cuisine : | Super équipée. Eléments "Kvik" mat blanc de 2015 avec îlot central |
| Taque à induction 5 feux "Siemens", hotte "Siemens", évier 1 bac inox avec |
| mitigeur, frigo "Siemens", lave-vaisselle "Siemens", four "Siemens" | Buanderie : | oui | Salle-de-douches 1 : | à l'italienne, 2 lavabos | Salle-de-douches 2 : | à l'italienne, 1 lavabo, wc | Wc séparé 1 : | monobloc | Wc séparé 2 : | monobloc, lave-mains | Chambres : | 5, dont 1 suite parentale avec sdd et dressing en suite | Bureau : | 1 avec accès direct vers l'extérieur | Grenier : | rangement | Garage : | 1 voiture, carrelage au sol, porte automatique séquentielle |
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| Extérieur |
| Jardin : | pelouse, arbustes, luminaires | Abri jardin : | bois, style car-port | Terrasse : | couverte en pierres bleues, non couverte en béton | Emplacement parking : | 8 voitures (gravier) | Piscine : | 1 |
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| Techniques |
| Construction : | traditionnelle | Vide ventilé : | non - caves | Murs porteurs : | blocs béton | Parement façades : | crépi peint | Murs cloisons : | plafonnage, lambris bois | Maçonnerie intérieure : | plafonnage + bardage bois + plaquette de pierre | Plafonds : | plâtre + OSB | Isolation murs : | "Recticel" 12 cm | Toiture/Couverture : | tuiles béton | Isolation toiture : | laine de bois 12 cm | Zinguerie : | en zinc |
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| Menuiserie : |
| Châssis : | double vitrage bois et Alu | Portes intérieures : | standard - bois + verre | Escalier : | repeint en 2022 | Quincaillerie-Ferrures : | alu |
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| Chauffage : |
| Central : | mazout | Chaudière : | "Ferroli" (2001) | Citerne : | aérienne 2.500 litres | Chauffage électrique : | au sol SDD | Certificat citerne : | conforme | Radiateurs : | apparents avec vannes thermostatiques |
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| Eau : |
| Chauffe-eau : | boiler de 300 litres sur chaudière + boiler individuel cuisine | Traitement eau : | non | Evacuation sanitaire : | fosse septique | Citerne eau de pluie : | hydrophore présent pour captage d'eau (à remettre en fonction) |
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| Electricité : |
| Réseau électrique : | 380 V | Compteur intelligent : | bi-horaire | Rapport électrique : | conforme | Panneaux photovoltaïques : | oui - 40 - consommation entièrement couverte | Domotique : | système 8 caméras de surveillance + écran villa + friterie. |
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| PEB : |
| Classe : | Classe "B" | Consommation primaire : | 128 kWh/m²/an | Rapport n° | 20220512006742 | Certificateur : | Liégeois Luc | Validité : | 12/05/2032 |
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| Divers : |
| Portail ouvrant : | acier galvanisé | Raccordements : | eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet | Environnement : | campagnard |
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| Etat général : | Très bien. Toutefois, prévoir une peinture des façades |
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| FRITERIE MOBILE |
| Dimension : | 6,00 x 2,50 m | Entièrement équipée : | valeur de 25.000 € | Exploitation : | prête à l'usage, agréation "Vinçotte" | Espace d'accueil : | couvert en bois exotique | Salle |
| Place assise : | 30 | Structure : | préfabriquée | Toiture : | tôles métalliques | Sol : | carrelage | Murs : | plafonnage peint + bardage bois | Châssis : | simple et double vitrage bois et PVC | Sanitaire : | indépendant, avec lave-mains | Terrasse : | gravier | Raccordements : | eau, électricité | Sécurité : | ensemble complètement fermé avec grillages + portail métallique |
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| Accès |
| Marche-en-Famenne : | 6 minutes | Bus : | 1 km | Gare : | Marloie à 8 km | Ecole : | 1 km | Hôpital : | Marche-en-Famenne à 8 km |
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| Aspects Financiers |
| Précompte immob : | 1.727,51 € | R.C. Ordinaire : | 1.585,00 € | R.C. Indexé : | 2.953,00 € |
| Référence | VI049 | Ville | Bande 6951 | Secteur | Province du Luxembourg | Surface habitable | 400 m² | Superficie du terrain | 66 a 60 ca | Parking | Parking privé |
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