Bel immeuble de rapport en bord de Meuse

Faire offre à partir de 325.000 €

Idéalement situé en bord de Meuse à Dinant, à proximité de la gare et de toutes commodités, Immo-Far vous présente un bel immeuble de rapport en bon état composé de deux unités reconnues avec la possibilité de réaliser un plan de division pour 4 unités.

Celui-ci est composé : un appartement souplex au rez-de-chaussée et sous-sol de 128 m² avec vue imprenable sur la Meuse depuis une terrasse neuve de 60 m², deux duplex (1er et 2ème étage) de +- 40 m² chacun, un appartement duplex de +- 70 m² (3ème et 4ème étage).

Un double garage est accessible depuis la rue arrière pour un stationnement facile.

Revenus actuels de 1.150 € mensuel, haut potentiel de développement de rendement locatif possible après régularisation des 2 autres unités.

Revenu locatif mensuel possible : 2.500 €

Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7)

Caractéristiques	Référence: VI064
Cadastre :	Section E n° 681 T 2
Année de construction :	1920
Année de rénovation :	2004 et 2020
Nombre façade :	3
Largeur façade :	5,55 m
Surface habitable :	314 m²
Surface parcelle :	1a 48ca
Ascenseur :	non
Orientation façade arrière :	Sud-Ouest
Situation plan de secteur :	zone d'habitat
Zone inondable :	non

Informations
Situation :
Immeuble de rapport situé en face de la voie ferrée côté rue, le long de la Meuse à l'arrière, à proximité
du centre ville de Dinant et composé de 4 appartements :
* 1 sous-plex avec terrasse (sous-sol) + rez-de-chaussée et 3 appartements duplex
* 2 appartements existants, 2 sont à régulariser
Valeurs locatives :
* Sous-plex habité par le propriétaire (appartement 1 sur plan : valeur locative mensuelle : 750 €
* Un duplex (appartement 2 sur plans) : 600 € mensuel
* Un duplex (appartement 3 sur plans) : loué Airbnb 100 € la nuit
* Un duplex (appartement 4 sur plans) : 550 € mensuel hors charges

Appartement 1
Surface habitable :	127,54 m²
Salon, salle-à-manger, hall, salle-de-douches, cuisine, 2 chambres, dressing et salle-de-bains, très bon
état, terrasse carrelée sur 59 m², vue sur Meuse

Appartement 2
Surface habitable :	36,10 m²
Séjour/cuisine, une chambre, salle-de-douches avec wc

Appartement 3
Surface habitable :	37,82 m²
Séjour/cuisine, une chambre, salle-de-douches avec wc

Appartement 4
Surface habitable :	72,31 m²
Séjour/cuisine, 3 chambres dont 2 avec pièce d'eau en suite

Communs
Surface :	plus ou moins 40 m², halls d'entrée, escaliers

Sous-sols
Surface :	127 m²
2 garages, accessibles depuis l'avenue Colonel Cadoux à l'arrière

Techniques
Maçonnerie volume principal :	briques terre cuite
Maçonnerie sous -sol :	caves en briques terre cuite
Murs porteurs :	béton armé monolithique
PEB :	Label "E", 422 kWh/m².an / Certificat n° 20210906016328
Murs intérieurs et cloisons :	enduits + voile de verre et peinture
Sols :	carrelage, parquet laminé, plancher, chape béton
Plafonds :	lambris PVC, enduits et peinture
Menuiserie intérieure :	qualité standard, bon état
Châssis :	PVC blanc DV phonique avec en partie volets électriques
Electricité :	compteurs bi-horaire
Chauffage :	Mazout + gaz
Eau chaude :	sur chaudière
Système ventilation :	oui, dans les locaux humides
Toiture :	2 versants en ardoises artificielles + toiture plate en roofing
Corniches et descentes :	zinc
Equipements voirie :	eau, gaz électricité, téléphone, télédistribution
Système évacuation eaux :	tout à l'égout
Affiche publicitaire sur pignon :	rentabilité de 300 € annuel

Accès
Commerces :	1 km
Bus :	1 km
Gare :	50 mètres
Ecoles :	1 km
Hôpital :	600 mètres
Grandes surfaces distribution :	3 km

Etat général :	bon état

Aspects Financiers
Précompte immobilier :	1.602,72 €
R.C. Ordinaire :	1.581,00 €
R.C. Indexé :	2.924,00 €
Potentiel loyer mensuel :	2.500,00 €

Référence	VI064
Ville	Dinant 5500
Secteur	Province de Namur
Surface habitable	314 m²
Superficie du terrain	01 a 48 ca

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1367 Huppaye

Téléphone : 04 86 09 15 89
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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