Très bel immeuble mixte en bord de Meuse

475 000
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Immeuble à vendre, 230 m² - Chooz - France 08600
Immeuble à vendre, 230 m² - Chooz - France 08600
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  • Surface : 230 m²
  • Terrain : 2 000 m²
  • Ascenseur : Non
  • Construction : 1950

Descriptif du bien

Faire offre à partir de 475.000 €, Sous réserve de l'acceptation par le propriétaire
Belle opportunité à la frontière Belge !
Idéalement situé en bordure de Meuse et plus précisément dans le charmant et touristique village de Chooz (France), Immo-Far vous présente un immeuble mixte de 230 m2 sur une belle parcelle de 20 ares qui s’étend jusqu’en bordure de Meuse. Cet ensemble est composé d’un restaurant avec 2 salles de réception, d’un espace bien-être neuf entièrement équipé avec du matériel professionnel initialement prévu comme cabinet de kinésithérapie pouvant aisément devenir un espace wellness. Aux étages : un appartement duplex avec 2 terrasses et 4 chambres indépendantes.
A l’arrière, la terrasse du restaurant et 1 piscine en cours de parachèvement. Situation prisée avec une affluence due a des prestataires en déplacements sur la centrale de Chooz.
CaractéristiquesRéférence: VI059Cadastre :Section AE n° 61,63,64, 108Année construction :1950Année rénovation :2022Façade à rue :5 mètresRecul à rue :2 mètresSurface terrain :20 aresSurface habitable :230 m²Orientation façade avant :Sud-OuestVue : dégagée sur la vallée, terrain avec accès sur la rive de la Meuse

Dimensions pièces
Rez-de-chaussée :Commerce / restaurant + espace wellness + dépendancesHall d'entrée :2 m²Première salle :31 m²Deuxième salle :34 m² (arrière)Cuisine :18 m²Espace rangement :2,5 m²Espace wellness :96 m²Wc :3,50 m²Pool-house :13 m²Local technique :11 m² (au sous-sol)

1er étage / une partie du 2ème : appartement duplexAppartement 1er étage :57 m²Chambre 2 en duplex :9 m²

2ème étage (partie)
4 chambres en location avec espace sanitaire et chaufferieSurface :48 m²

Descriptif
Rez-de-chaussée commercialEntrée :distincte vers les étagesEspace d’accueil :carreléWC PMR :carreléSalle de réception 1 : carrelage au sol, murs plafonnés et peints et moellons apparentsSalle de réception 2 : carrelages au sol, murs plafonnés et peints, baie vitrée avec accès sur
terrasse carreléeCuisine  professionnelle :équipée, carrelages au sol + murs , plafond revêtement PVC

Espace Wellness - piscine - dépendances :ENTIEREMENT NEUF - PRET A L’EMPLOILocal buanderie :entrée indépendante carrelée, murs plafonnées, plafond en lambris bois

Espace Wellness
Revêtement :bois laminé au sol, murs plafonnés et peints, plafonds en lambris bois-Une salle de massage indépendante-Un espace vestiaire douche
-Un espace polyvalent
- Un sauna infrarouge 2 personnes, un sauna finlandais 4/6 personnes, 2 relax chauffants, unjaccuzi 7 places.


Piscine - dépendances
Piscine :coque en polyestère en cours de parachèvementChauffage :pompe à chaleur + système complet de filtration ( électricité )Pool-house :douche indépendante + un WC avec lave-mains, espace vestiaireLocal technique :machinerie piscineChaudière :indépendante mazout avec une citerne de 600 litres pour le chauffage de
 l’espace wellness et pool-house

Appartement duplex
entrée indépendante composé d’un salon, salle a manger,  cuisine américaine avec terrasse, unwc indépendant, une salle-de-bains, une chambre, une chambre avec terrasse en duplex.

2ème étage
Chambres :4 "singles" avec sdd en suite, raccordements télévisions et internetUn wc commun, un espace chaufferie, un hall d’accueil

Extérieur :
Terrasses :
Rez de chaussée : commercial et espace wellness : terrasses carrelées neuvesAppartement duplex :2 terrasses carreléesJardin :pelouse, arbuste, haie, mur d’enceinte en pierre du pays + nouveau mur
à dresser en blocs béton ( travaux en cours)Portail :ouvrant en métal à l'arrière de la propriétéEmplacement parking :communaux à rue

Techniques
Construction : TraditionnelleFondations : dalle de bétonMaçonnerie murs porteurs :blocs bétonRevêtements façades : pierre bleue, moellons, crépi, bardage bankirai (neuf)Maçonnerie intérieure : plafonnage + pierres du pays apparentesRevêtements murs-cloisons : peintureToiture/couverture :eternit 40/40 (bâtiment principal) et EPDM (annexe)Zinguerie : corniches et descentes en zincLinteaux : pierre bleue et bétonPlafonds :plâtreChâssis :double vitrage PVCVolets :à l'arrièrePortes intérieurs : bois standardQuincailleris-Ferrures : aluChauffage : central gazChaudière :"Atlantic"Radiateurs : avec vannes thermostatiquesChauffe eau : sur chaudièreElectricité : conformeCompteur :bi-horairePEB :label "E". 379 kWh/m².an
certificat n° D10052022-25 valable jusqu'au 20-05-2032Evacuation des eaux usées : égout publicRaccordements :eau, gaz, électricité, téléphone, internet

Accès
Centre ville Givet :8 minutes

Aspect financier
Taxe foncière :2.681 €Valeur fonds commerce 190.000 €
Ces installations prêtes à l’emploi pourront convenir à de multiples affectations.
Ne tardez pas !
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul
  • Construction
    1950
  • État intérieur
    En excellent état
  • Localisation
    Chooz - France 08600
  • Référence
    VI059

Informations complémentaires

Immo-Far

Rue de Glimes, 1
1367 Huppaye

04 86 09 15 89
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