Grande Villa de 622m² ! 11 ares au calme absolu

!!! VENDU !!!Vaste villa tout confort sur terrain de 11 ares, au grand calme. Vous profiterez de tout le confort pour famille nombreuse, possibilité d'aménager plusieurs chambres au sous-sol, pour profession libérale, wellness, appartement privatif (entrées séparées).Grand séjour, cuisine super équipée, 4 grandes chambres dont 1 avec dressing, 1 bureauAgréable jardin mâture, abri-jardin, 1 serreFaible consommation en chauffage (panneaux photovoltaïques)PEB et rapport électrique en coursInfos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)CaractéristiquesRéférence: VM314Cadastre :Section A n° 993Z3Année de construction :1980Nombre façade :4Surface habitable :440 m²Surface utile :182 m²Surface totale :622 m²Surface terrain :11 aresLargeur terrain à rue :18,00 mRecul à rue :5,00 mFaçade à rue :12,00 mOrientation jardin :OuestRez-de-chausséeHall :2,65 x 2,00 mSéjour :8,50 x 5,00 + 5,00 x 1,70 mBureau :4,80 x 3,90 mCuisine :5,00 x 4,40 mSalle-de-douches3,20 x 2,50 mChambre 1 :4,80 x 4,40 mChambre 2 :4,40 x 3,80 mWc :1,40 x 1,00 mEtageChambre 3 :5,10 x 4,00 mChambre 4 :4,90 x 4,80 mSalle-de-bains :2,70 x 1,00 mWC :1,40 x 1,00 mGrenier 1 :2,70 x 2,45 mGrenier 2 :4,80 x 3,00 mGrenier 3 :6,30 x 3,00 + 3,60 x 1,90 mSous-solGarage 6,90 x 6,10 mRemise :5,00 x 2,65 mHydro :4,90 x 4,90 mWC :2,45 x 1,00 mEquipements et ConfortsRevêtements sols :carrelage, plancher, parquet , linoHall :luminaires encastrés + rampe lumineuseSéjour :Feu ouvert - insert à bois avec ventilation, cheminée en pierre de tailleCuisine :très bel ouvrage chêne massif, 20 armoires, 12 tiroirs, rampe lumineuseAvec balcon carrelé orienté Ouest.Taque vitro-céramique 4 feux , évier 2 bacs, mitigeur, hotte décorative"Gaggenau : frigo, four, lave-vaisselle, friteuse encastrée. "Nef", micro-onde encastréChambre 3 :avec dressingSalle-de-bains:baignoire, 2 lavabos, bidet, wcSalle-de-douches :douche, 2 lavabos, wcWc : 2 séparés avec lave-mainsGrenier :non-aménageableGarage :3 voituresVolets :électrique, manuel dans chambres au rez-de-chausséeSous-sol :hall, entrée séparée, salle d'attente, bureau, sanitaires, vaste cabinet, bain pour profession libérale ou aménageable (appartement)ExtérieurTerrasse :dalles bétonJardin :pelouse, arbustes, arbres fruitiers, haies, potager, luminairesAbri de jardin :bois-dur / avec auvent + arrivée d'eau / électricité / téléphone Serre :alu, simple vitrage / avec arrivée d'eauEmplacement parking :6 voitures, gravierTechniquesConstruction :TraditionnelleFondations :radierVide ventilé :non (caves)Maçonnerie murs porteurs blocs béton, moellonsMurs intérieurs :blocs béton, plafonnage peintParement façade :briques, crépi, pierres du paysCharpente :boisToiture :ardoiseIsolation toiture :laine de verre, polystyrène expanséGouttières - écoulements :zincChâssis :double vitrage bois MérantiPlafonds :plâtre, poutres apparentes, lambris sapinLinteaux :bétonMenuiseries intérieures:chêne massifEscalier + mezzanine :chêne massif, mezzanine avec balconQuincaillerie :laitonCompteur :bi-horaire (3 compteurs)Rapport électrique :non-conformeDomotique :code d'accès - parlophone - spots extérieursPEB : Label "D". 261 kWh/m².anCertificat n° 20191014025543 valable jusqu'au 14/10/2029Chauffage :central mazoutCiterne mazout 2.500 litres (aérienne dans garage)Radiateurs :avec vannes thermostatiquesEau chaude :boiler 250 litresPanneaux photovolaïqules6.000 kW/an (20 panneaux)Evacuation eaux usées :fosse septique, puits perduRaccordements :Eau, gaz, électricité, téléphone, internetUrbanisme :Aucune infractionEnvironnement :Vue dégagée, résidentiel, rural, au calme, voie à circulation localeEtat général :Très bon étatAccèsAutoroutes :E411/N4 à 10 kmBus :300 mètresEcoles :300 mètresCommerces :300 mètresAspects FinanciersPrécompte immob :2.166,11 eurosR.C. Ordinaire :1.948,00 eurosR.C. Indexé :3.551,00 eurosPrix annoncé :350.000 eurosValeur locative optimalisée : logement principal et sous-sol : 1.950 euros/mois Valeur de gré à gré normalisée : 375.000 euros / 395.000 euros