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Charmante villa tout confort 4 chambres

€ 390 000

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Faire offre à partir de 390.000 eurosSous réserve de l'acceptation par le propriétaireIdéalement située à Saint-Hubert dans le Clos des Sorbiers, Immo-Far vous propose une charmante villa implantée sur une parcelle de 6 ares.Cette confortable propriété vous séduira par ses belles superficies de près de 220m2 et sa proximité de toutes commodités.Celle-ci se compose au rez-de-chaussée d'un beau séjour avec cuisine américaine super équipée et véranda, une salle de bains, hall avec wc indépendant, un garage avec fosse.A l'étage sont logées 4 belles chambres et une salle de douche.Au sous-sol, 4 caves avec accès sur l'extérieur.L'ensemble est agrémenté par un joli jardin et une terrasse très bien orientée.Ne tardez pas!Vidéo : https://youtu.be/JtF2UykjvUAInfos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)CaractéristiquesRéférence: VM582Cadastre :Section A n° 995/S2Lot :65Année de construction :2000Rénovation :2013 (véranda)Nbre façade :4Recul à rue :10,40 mLargeur façade à rue :11,00 mSurface habitable :156 m²Surface utile :61,70 m² (garage + caves)Surface totale :217,70 m²Surface terrain :600 m² (30,00 x 20,00 m)Orientation jardin :SudDimensionsRez-de-chausséeHall :Salon :3,85 x 3,70 mSalle-à-manger :3,85 x 3,70 mCuisine :3,65 x 3,50 mSalle-de-bains :3,50 x 2,50 mGarage :6,00 x 3,50 mEtageChambre 1 :6,00 x 3,50 mChambre 2 :3,50 x 3,50 mChambre 3 :3,50 x 3,50 mChambre 4 :3,75 x 3,50 mSalle-de-douches :2,75 x 2,40 mRangement :2,75 x 1,50 mEquipements et ConfortsRevêtements des sols :Carrelage, parquet laminé, bétonSalon :K7 en fonte, possibilité feu ouvert avec soufflerieBureau :1 (mezzanine)Cuisine : Style cottage super équipée : taquet vitro céramique 5 feux "Ariston", hotte"Acer", évier 2 bacs résine, avec mitigeur, frigo américain "LG",lave-vaisselle "Whirlpool", four "Alto", micro-ondes encastré "Whirlpool"Buanderie :1 (dans les caves)Salle-de-bains :baignoire "Balneo", cabine douche, 2 lavabosSalle-de-douches :cabine douche, 1 lavabo, wcWc séparé :1, avec lave-mains (eau chaude et froide)Chambres :4Grenier :2 (rangement)Caves :4, chaufferie, vins, réserve, buanderieGarage :1  voiture, porte sectionnelle avec télécommandeVéranda :bois triple vitrage thermopane, toiture polycarbonate. Spots encastrés + storesExtérieurTerrasse :dalles "Marlux" haut de gamme  60-60 ép.: 4 cm (2015)Jardin :pelouse, arbustes, mixed border, luminaires à déclenchement automatiqueEmplacement parking :4 voitures, gravierTechniquesGros-oeuvre :traditionnelMaçonnerie murs porteursblocs bétonMaçonnerie intérieure :blocs bétonParement façades :briques terre cuite "Nelissen"Isolation murs :panneaux polyéruthane 3 cmRevêtement toiture :ardoisesIsolation toiture :14 cmChâssis :double vitrage PVCMenuiserie intérieure :standard et bois massif chêneQuincaillerie :laitonZinguerie :PVCElectricité :certificat conformeCompteur :bi-horairePEB : Label "D" :  269 kWh/m².anCertificat n° 20220813002282, valable jusqu'au 13 août 2032Chauffage :central mazoutChaudière :"Saint-Roch" (2000)Citerne  mazout :3.250 litresRadiateurs :avec vannes thermostatiquesEau chaude :sur chaudièreTraitement des eaux :nonCiterne eau de pluie :nonEvacuation eaux usées :par égout publicRaccordements :eau, électricité, téléphone, télédistribution, internetUrbanisme :aucune infractionEtat général :excellentAccèsE411 :15 kmN89 :1 kmGare :Libramont (15 km)Bus :300 mètresCentre ville :500 mètresAspects FinanciersPrécompte immob :1.163,88 eurosR.C. Ordinaire :1.068,00 eurosR.C. Indexé :1.908,00 euros

Informations générales


Nombre de chambres4

Nombre de salles de bain1

Nombre de salles de douche1

Nombre de toilettes2

Nombre de places de parking1

Nombre de places de parking externes4

Surface habitable156 m2

Surface du terrain600 m2

Disponibilité17/5/2025

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB269 kWh/m2/an

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20220813002282

Financier


Prix€ 390 000

Revenu cadastral€ 1.068

Confort


ChauffageC.C. au mazout

CuisineSuper-équipée

VitrageDouble vitrage

ChâssisPVC

IntérieurBuanderie

DestinationPrivé - habitation

Construction


Construction4 façades

Type de constructionTraditionnel

ÉtatNon communiqué

ToitNon communiqué

Matériau de toitureArdoises naturelles

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas applicable

PermisPas applicable

CitationPas applicable

Permis de lotissementPas applicable

Zone inondableNon

Zone rivièreNon

Luc FERRIÈRE
Luc FERRIÈRE

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